關(guān)于銀行個(gè)人房屋抵押怎么辦理？房屋抵押貸款的條件是什么的全部?jī)?nèi)容，需要辦理個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，肯定是選擇銀行才會(huì)比較正規(guī)，當(dāng)然在辦理之前如果對(duì)辦理的流程和抵押貸款的條件都了解清楚，那自然就是更好的。

一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、年齡要求：18周歲以上，到期日不超過(guò)70周歲。60周歲以上子女共簽。共有產(chǎn)權(quán)人到期日不超過(guò)80周歲。

2、征信要求：原則上近5年連2累9（貸款），資產(chǎn)特別充足者一案一議。

3、借款人身份：中國(guó)大陸戶籍人士，非公務(wù)員、事業(yè)單位等限制在外經(jīng)商人士。

4、公司要求：上海公司成立1年以上。入股2個(gè)月以上（需有1年以上歷史經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)）。

5、行業(yè)限制：房地產(chǎn)、投資公司、娛樂(lè)場(chǎng)所、煤炭、石油、金屬礦、水上運(yùn)輸、船舶制造等壓縮類行業(yè)。

6、房齡要求：30年以內(nèi)。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需材料

身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、開(kāi)戶許可證、公司流水、個(gè)人流水、交易合同三、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

四、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請(qǐng)材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證。個(gè)人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明。貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機(jī)構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請(qǐng)通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

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