按揭購買的房屋屬于抵押房屋，一般是不能直接做抵押的，但是滿足了一定的條件后，按揭房可以進(jìn)行二次抵押貸款，下面我們就介紹一下按揭房產(chǎn)二次抵押貸款的條件、以及按揭房產(chǎn)二次抵押貸款有哪些通過技巧。

一、按揭房產(chǎn)二次抵押貸款條件

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人，按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

二、按揭房產(chǎn)二次抵押貸款種類

1、房產(chǎn)二次抵押

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，那么可以在另一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的二次抵押。

2、找擔(dān)保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理房產(chǎn)貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己周轉(zhuǎn)使用。

需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同（市場上也經(jīng)常出現(xiàn)亂收取費(fèi)用的現(xiàn)象），因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后（最好找比較正規(guī)的，在簽約合同之前看清合同條款等）再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

三、按揭房產(chǎn)二次抵押貸款流程

1、提供資料。

2、評估房產(chǎn)。

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、贖回房產(chǎn)并解押。

5、抵押登記。

6、重新開始還款。

四、按揭房產(chǎn)二次抵押貸款公司

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