“個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押快貸”業(yè)務(wù)是是指以大數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)，以建設(shè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押作為主要擔(dān)保方式，運(yùn)用評(píng)分卡評(píng)價(jià)方式，為自然人發(fā)放的用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金需求的人民幣貸款業(yè)務(wù)。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，具體包括：個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的出資人、企業(yè)法人（含一人有限責(zé)任公司）的法定代表人或?qū)嶋H控制人、合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人、農(nóng)民專業(yè)合作社的法定代表人等。

貸款條件

1、企業(yè)主及抵押人年齡均在18-65周歲。

2、企業(yè)成立滿1年（含）以上，單戶授信金額50萬元以下則無需開立對(duì)公戶。

3、押品范圍：全產(chǎn)權(quán)或在建行按揭貸款1年以上的商品住宅、別墅、辦公用房、公寓及以上房產(chǎn)配套車位均可辦理。

4、押品可為企業(yè)、企業(yè)主及第三方名下房產(chǎn)（縣域房產(chǎn)或南寧市僅接收企業(yè)或企業(yè)主自有商品住宅）。

5、開立建行個(gè)人結(jié)算賬戶。

征信要求

公司征信

人民銀行征信記錄不存在次級(jí)、可疑、損失等三類不良征信記錄；不存在未結(jié)清欠息、逾期、墊款、關(guān)注類記錄。

企業(yè)主及抵押人征信

近2年內(nèi)逾期或欠息在30天（含）以內(nèi)的次數(shù)累計(jì)不超過6次，且不存在逾期或欠息60天（不含）以上的信用記錄；近半年不同機(jī)構(gòu)貸款審批查詢次數(shù)不超過6次。

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求

執(zhí)照號(hào)碼

必須為“三證合一”營(yíng)業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照號(hào)碼“9”開頭。

成立時(shí)間

原則上成立1年（含）（時(shí)間計(jì)算為對(duì)年對(duì)月對(duì)日）以上；成立不滿1年的但滿3個(gè)月（含）的，應(yīng)提供兩種以上類型經(jīng)營(yíng)佐證資料（經(jīng)營(yíng)流水、完稅證明、訂單合同或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及水電氣繳費(fèi)發(fā)票等）。

帳戶要求

建行個(gè)人帳戶。

經(jīng)營(yíng)真實(shí)性要求

我行員工必須上門核查，客戶需提供經(jīng)營(yíng)流水、合同訂單、經(jīng)營(yíng)地租賃合同及水電氣繳費(fèi)發(fā)票等可證明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的材料（至少提供流水）。

注冊(cè)地址

企業(yè)注冊(cè)地址必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)，近三個(gè)月內(nèi)不能有法人或?qū)嶋H控制人的變化。

經(jīng)營(yíng)范圍

經(jīng)營(yíng)范圍不得有：“房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)投資、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、煤炭、鋼材”；不得有“小額貸款、投資理財(cái)、典當(dāng)”等相當(dāng)內(nèi)容。

企業(yè)主（實(shí)際控制人）認(rèn)定條件

認(rèn)定范圍

個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）等。

年齡要求

企業(yè)主年齡必須在18周歲--60周歲期間，為中國(guó)大陸公民。

職業(yè)要求

企業(yè)主不得為公務(wù)員、事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)員工；企業(yè)主及配偶、抵押人、申貸企業(yè)股東不得為房地產(chǎn)公司、投資公司、物業(yè)管理、小貸公司、理財(cái)咨詢公司、典當(dāng)行等相關(guān)企業(yè)的法定代表人、高管、股東。

房產(chǎn)抵押物要求

抵押物范圍

無按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）、商鋪、別墅；在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）。

抵押物登記地址

抵押物必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)（包括簡(jiǎn)陽）。

抵押物權(quán)證

抵押物權(quán)證滿足下列條件之一：1、兩證齊全（<房屋產(chǎn)權(quán)證>和<國(guó)土使用證>）；2、取得《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。

抵押物建成年限

抵押物為住宅、別墅、公寓的抵押物樓齡不超過30年。

抵押人年齡要求

抵押物產(chǎn)權(quán)人年齡在18周歲--65周歲期間。

抵押物其他要求

1、抵押物的土地性質(zhì)必須為“出讓”，不得為“劃撥”。

2、商鋪必須為“臨街底商”，在租在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)且獨(dú)立使用，不接受商場(chǎng)、市場(chǎng)內(nèi)商鋪。

貸款材料

1、申請(qǐng)人身份證明材料。

2、抵押物證明材料。

3、申請(qǐng)人征信報(bào)告。

4、貸款用途說明。

5、收款銀行帳號(hào)。

6、抵押手續(xù)。

貸款流程

1、申請(qǐng)人和建設(shè)銀行咨詢，并提出辦理申請(qǐng)。

2、提交相應(yīng)辦理材料。

3、建設(shè)銀行對(duì)資料進(jìn)行審批。

4、簽定貸款合同。

5、辦理抵押手續(xù)。

6、貸款資金發(fā)放。

貸款期限

建設(shè)銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押快貸的貸款期限最長(zhǎng)為10年，每次支用期限為1年或3年，支用到期需年審延期。

貸款利率

建設(shè)銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押快貸目前1年期利率為3.5%、3年期為3.9%。

貸款支用方法

1、貸款50萬以下，放款在企業(yè)主個(gè)人建行賬戶，線上（惠懂你APP）隨借隨還。

2、貸款50萬以上，根據(jù)客戶提供的購銷合同放款至第三方建行對(duì)公或?qū)λ綆?，后續(xù)通過線上（惠懂你APP）還款，線下支用。

貸款金額

建設(shè)銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押快貸的貸款額度上限為1000萬元。

還款方式

建設(shè)銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押快貸的可以選擇等額本息，等額本金，隨借隨還等多種方式。

注意事項(xiàng)

別墅、商鋪抵押提示

貸款申報(bào)時(shí)處于清水房狀態(tài)滿3年的別墅、處于空置狀態(tài)的商鋪不予接受。

余額二押提示

1、“余額二押”僅接受在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)），房貸至少還滿12期以上。

2、有公積金貸款余額的抵押物不得辦理“余額二押”；別墅、商鋪不能辦理“余額二押”。

3、余額二押可貸金額大致=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格*65%-按揭貸款未償還的本金。

企業(yè)主及抵押人年齡與貸款年限關(guān)系

企業(yè)主及配偶、抵押人及配偶在申貸及辦理環(huán)節(jié)需滿足年齡+貸款期限<70年。

貸款金額與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格關(guān)系

因最終申報(bào)的貸款金額與個(gè)人征信、抵押物面積、經(jīng)營(yíng)情況等諸多因素有關(guān)聯(lián)，不會(huì)簡(jiǎn)單按評(píng)估價(jià)“住宅65%、別墅55%、商鋪45%”報(bào)價(jià)。

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