建設(shè)銀行公積金貸款是指建設(shè)銀行接受各地公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房資金，根據(jù)委托協(xié)議向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修房屋的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

5、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。

貸款利率

建設(shè)銀行公積金貸款利息是按照央行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%

五年以上公積金貸款利率為3.25%

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如，貸款20萬(wàn)，貸款期限為6年，貸款年利率為3.25%，貸款利息=200000*6*3.25%=39000元。

貸款額度

最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般在30-100萬(wàn)之間。

貸款期限

在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限，最長(zhǎng)為20年。

貸款材料

1、借款人與其配偶的身份證及其復(fù)印件；

2、借款人的戶(hù)口本及其復(fù)印件；

3、借款人的結(jié)/離婚證及其復(fù)印件；

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其復(fù)印件、《合同信息備案摘要》及其復(fù)印件；

5、首付款發(fā)票原件及其復(fù)印件，二手房提交資金監(jiān)管付款憑證；

6、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》及其復(fù)印件；

7、《國(guó)有土地使用證》及其復(fù)印件；

8、《商品房預(yù)售許可證》及其復(fù)印件；

9、借款人用于還款的銀行卡及其復(fù)印件（復(fù)印身份證正反面）。

貸款流程

1、提出申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)人提出書(shū)面的貸款申請(qǐng)，并提交公積金貸款的有關(guān)資料，建設(shè)銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)。

2、簽訂合同

住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，建設(shè)銀行與申請(qǐng)人簽訂合同。申請(qǐng)人在建設(shè)銀行必須有賬戶(hù)。

3、抵押登記和保險(xiǎn)

按照和合同的約定和住房管理部門(mén)房要求，建設(shè)銀行辦理抵押登記、合同公證以及保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、支用款項(xiàng)

建設(shè)銀行按照合同約定，為申請(qǐng)人開(kāi)立貸款賬戶(hù)，并將貸款資金劃入專(zhuān)用賬戶(hù)或者其他制定賬戶(hù)內(nèi)。

5、按期還款

申請(qǐng)人按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或者到建設(shè)銀行柜臺(tái)，按期歸還公積金貸款本息。

擔(dān)保方式

建設(shè)銀行公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

還款方式

建設(shè)銀行公積金貸款還款方式借款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)認(rèn)可的其他還款方式。

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