建設銀行個人經(jīng)營抵押快貸條件

1、企業(yè)主及抵押人年齡均在18-65周歲。

2、企業(yè)成立滿1年（含）以上，單戶授信金額50萬元以下則無需開立對公戶。

3、押品范圍：全產(chǎn)權(quán)或在建行按揭貸款1年以上的商品住宅、別墅、辦公用房、公寓及以上房產(chǎn)配套車位均可辦理。

4、押品可為企業(yè)、企業(yè)主及第三方名下房產(chǎn)（縣域房產(chǎn)或南寧市僅接收企業(yè)或企業(yè)主自有商品住宅）。

5、開立建行個人結(jié)算賬戶。

征信要求

公司征信

人民銀行征信記錄不存在次級、可疑、損失等三類不良征信記錄；不存在未結(jié)清欠息、逾期、墊款、關注類記錄。

企業(yè)主及抵押人征信

近2年內(nèi)逾期或欠息在30天（含）以內(nèi)的次數(shù)累計不超過6次，且不存在逾期或欠息60天（不含）以上的信用記錄；近半年不同機構(gòu)貸款審批查詢次數(shù)不超過6次。

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要求

執(zhí)照號碼

必須為“三證合一”營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照號碼“9”開頭。

成立時間

原則上成立1年（含）（時間計算為對年對月對日）以上；成立不滿1年的但滿3個月（含）的，應提供兩種以上類型經(jīng)營佐證資料（經(jīng)營流水、完稅證明、訂單合同或經(jīng)營場地租賃合同及水電氣繳費發(fā)票等）。

帳戶要求

建行個人帳戶。

經(jīng)營真實性要求

我行員工必須上門核查，客戶需提供經(jīng)營流水、合同訂單、經(jīng)營地租賃合同及水電氣繳費發(fā)票等可證明生產(chǎn)經(jīng)營的材料（至少提供流水）。

注冊地址

企業(yè)注冊地址必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)，近三個月內(nèi)不能有法人或?qū)嶋H控制人的變化。

經(jīng)營范圍

經(jīng)營范圍不得有：“房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)投資、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、煤炭、鋼材”；不得有“小額貸款、投資理財、典當”等相當內(nèi)容。

企業(yè)主（實際控制人）認定條件

認定范圍

個體工商戶、個人獨資企業(yè)、有限責任公司（自然人獨資）等。

年齡要求

企業(yè)主年齡必須在18周歲--60周歲期間，為中國大陸公民。

職業(yè)要求

企業(yè)主不得為公務員、事業(yè)單位或國有企業(yè)員工；企業(yè)主及配偶、抵押人、申貸企業(yè)股東不得為房地產(chǎn)公司、投資公司、物業(yè)管理、小貸公司、理財咨詢公司、典當行等相關企業(yè)的法定代表人、高管、股東。

房產(chǎn)抵押物要求

抵押物范圍

無按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）、商鋪、別墅；在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）。

抵押物登記地址

抵押物必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)（包括簡陽）。

抵押物權(quán)證

抵押物權(quán)證滿足下列條件之一：1、兩證齊全（<房屋產(chǎn)權(quán)證>和<國土使用證>）；2、取得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。

抵押物建成年限

抵押物為住宅、別墅、公寓的抵押物樓齡不超過30年。

抵押人年齡要求

抵押物產(chǎn)權(quán)人年齡在18周歲--65周歲期間。

抵押物其他要求

1、抵押物的土地性質(zhì)必須為“出讓”，不得為“劃撥”。

2、商鋪必須為“臨街底商”，在租在經(jīng)營狀態(tài)且獨立使用，不接受商場、市場內(nèi)商鋪。

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