中國銀行個人一手住房貸款是指中國銀行用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性貸款。

貸款條件

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款。

5、提供中國銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

6、中國銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款申請書。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、支付所購住房首期購房款的證明。

4、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明。

5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件。

6、授權(quán)中國銀行查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件。

7、中國銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》。

2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料。

3、中國銀行對申請人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查。

4、中國銀行受理貸款申請后，進(jìn)行相應(yīng)審批。

5、借款申請獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到中國銀行當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)。

6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

貸款期限

中國銀行個人一手房住房貸款的期限是，人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。

貸款額度

中國銀行個人一手房住房貸款的額度，單筆貸款額度最高不超過所購住房價值的70%，若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人住房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

貸款利率

中國銀行個人一手房住房貸款的利率是按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般在年化利率4%左右浮動。基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%五年以上4.90%。

還款方式

中國銀行個人一手房住房貸款可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。 如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前向中國銀行申請進(jìn)行貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額，以靈活適應(yīng)您的財務(wù)需求。

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