中信銀行住房按揭貸款是指，中信銀行向借款申請人發(fā)放的，用于購買住房的擔(dān)保貸款，包括新建房與二手房，其中二手房指售房人已取得《房屋所有權(quán)證》、具有完全處置權(quán)利、在房地產(chǎn)二級市場上合法交易的住房。住房按揭貸款資金僅用于借款人購買住房，不得用于其他用途或提取現(xiàn)金。

貸款條件

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力。

2、具有合法有效的居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期償還貸款本息能力。

4、具有購買住房合同或協(xié)議。

5、在中信銀行存有購房的首付款或提供首付款證明。

6、沒有不良信用記錄。

7、香港、澳門、臺灣和外籍借款人須在中國大陸境內(nèi)居住1年以上，在申請地有固定住址并提供一名中國大陸居民的有效聯(lián)系方式。

8、中信銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、個(gè)人住房借款申請書。

2、身份證明資料復(fù)印件。

3、 戶籍證明資料復(fù)印件。

4、 婚姻證明資料。

5、 借款申請人及配偶收入證明。

6、 收入證明資料。

7、 還款帳戶資料復(fù)印件。

8、 首付款或再籌資金證明復(fù)印件。

9、 借款申請人（含共同申請人）及其配偶人行征信系統(tǒng)查詢記錄。

10、中信銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、申請人可以在售樓現(xiàn)場向中信銀行的客戶經(jīng)理申請貸款，客戶經(jīng)理會(huì)幫申請人收集貸款所需的資料。

2、中信銀行審查申請人的資信記錄。

3、通過審批后，與申請人簽訂貸款合同。

4、中信銀行會(huì)給申請人開設(shè)還款賬戶，辦理抵押登記等手續(xù)。

貸款利率

住房按揭貸款的貸款利率，按照相應(yīng)期限檔次貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和加減基點(diǎn)執(zhí)行，一般在年化利率4%左右浮動(dòng)。

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90%。

3、個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款額度

1、新房貸款額度

最高貸款金額=購房價(jià)X首付款比例，最低首付款比例由國家監(jiān)管政策和銀行相關(guān)信貸政策確定。

2、二手房貸款額度

最高貸款金額=成交價(jià)與評估價(jià)孰低值X首付款比例，最低首付比例由國家監(jiān)管政策和銀行相關(guān)信貸政策確定。

貸款期限

住房按揭貸款的貸款期限最長30年。如房屋已使用年限超過10年，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過40年。

還款方式

1、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，到期一次還本付息，利隨本清。按月付息，到期一次性還本付息。

2、貸款期限在1年以上的，按月（季）等額本息還款法，按月（季）等額本金還款法。

3、最低還款法，月還息、年還本還款法。

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