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怎么提高全款房屋抵押貸款的額度?

  • 發(fā)布時(shí)間:2024-12-02 14:27:22
    更新時(shí)間:2024-12-02 14:27:22
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  • 現(xiàn)在買房無(wú)外乎兩種方法按揭買房和全款買房。全款買房大多數(shù)是家庭存款較多的人買的,但是天有不測(cè)風(fēng)云,人有福禍旦夕,當(dāng)急需資金或者資金周轉(zhuǎn)不足時(shí),大多數(shù)的人都會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)解燃眉之急。貸款中,額度高利率低,審批手續(xù)簡(jiǎn)單的房屋抵押貸款更是眾多貸款人的最佳選擇,那么在進(jìn)行全款房屋抵押貸款時(shí),要怎提高房屋抵押貸款的額度?


    決定貸款額度的因素


    1、房屋價(jià)值:根據(jù)房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格在加上房齡因素等進(jìn)行評(píng)估;


    2、房屋證件是否齊全,是否存在,例如被執(zhí)行、涉案、被查封等問(wèn)題;


    3、個(gè)人的還款能力,需要近兩年的銀行流水,確認(rèn)還款能力;


    4、個(gè)人征信:一般是名下所有貸款包括信用卡最近兩年逾期次數(shù)不能超過(guò)8次。


    提高貸款額度的方式


    1、要有有利的收入證明:


    收入證明代表著還款能力,而且財(cái)力證明分為以下2兩種類型:


    ① 收入類型: 收入流水、扣繳憑單、固定存入的存款流水;


    ② 資產(chǎn)類型:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、定期存款單、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。


    2、要有擔(dān)保人:


    如果是信用方面存在瑕疵,又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明,銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保,保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn),通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。


    3、要提高房產(chǎn)的估值:


    一般來(lái)說(shuō),房屋抵押貸款的額度,為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說(shuō),房屋的評(píng)估價(jià)值越高,貸款額度越高。


    4、要提高個(gè)人信用:


    借款人的信用資質(zhì),對(duì)房屋抵押貸款的額度有最直接的影響。


    5、選擇正規(guī)專業(yè)的借貸機(jī)構(gòu):


    在貸款前,若是沒(méi)有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng),常會(huì)遇到不少無(wú)法自行解決的問(wèn)題,導(dǎo)致第一次貸款無(wú)法通過(guò),這樣第二次貸款被拒絕機(jī)率會(huì)更高。因此,千萬(wàn)不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用,況且,現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都能提供免費(fèi)咨詢服務(wù),透過(guò)安全又快速的方式找尋專人協(xié)助,更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

    怎么提高全款房屋抵押貸款的額度?

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