房屋抵押貸款貸款額度

1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%--80%；

2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%；

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%；

4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

房屋抵押貸款還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金還款法：

等額本金還款法意思是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每個月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

還款公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金已歸還本金累計(jì)額）

每月利率特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息還款法：

等額本息還款法在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

還款公式：每月還款金額 = [貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)][（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

特點(diǎn)：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

房屋抵押貸款辦理渠道

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