按揭房抵押貸款看征信嗎

按揭房抵押貸款是需要查征信的，主要是銀行需要通過個(gè)人征信來綜合確定貸款額度大小，個(gè)人信用記錄間接反映出借貸人個(gè)人的償還能力。個(gè)人信用就是一種債權(quán)與債務(wù)對應(yīng)關(guān)系，就是說貸款人相信借貸者具有償還能力，而同意其所作的未來償還的承諾。

按揭房抵押貸款的手續(xù)

1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報(bào)告，看有多少可貸的額度；

2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證；

3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核；

4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5--7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證；

5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

按揭房抵押貸款的額度

按揭房抵押貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率原貸款的本金金額，其中房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和按揭房抵押的評估價(jià)比較后，取其中的較低者，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不超過50%。

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