一、購房合同能做抵押嗎？

一般情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是無法抵押貸款的。

根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑證和依據(jù)，缺乏房產(chǎn)證，就缺乏房子的合法憑證，也就沒有輕松處置的權(quán)力。所以，必須擁有《房屋所有權(quán)證》的房子才能抵押貸款。如果沒有辦理房產(chǎn)證，是不能申請(qǐng)武漢銀行房屋抵押貸款的。

若是未辦證，但當(dāng)前具備辦證條件，有購房合同、商品房銷售發(fā)票原件等房產(chǎn)資料齊備。是可以在房屋所在地房地局辦理的，目前辦房產(chǎn)證速度很快，只需要35個(gè)工作日。

二、購房合同貸款攻略

雖然只憑借購房合同沒辦法做房產(chǎn)抵押貸款，但只憑借購房合同不是辦不了貸款，下面給大家介紹以下僅憑借購房合同就可以做的貸款：

1、月供貸

若是沒有房產(chǎn)證，當(dāng)前也無法馬上辦證，雖然不能抵押貸款，但是可以申請(qǐng)房產(chǎn)信用貸款，通過每月月供還款記錄申請(qǐng)按揭房月供貸。月供時(shí)間越長，可貸金額越高，最高不超過50萬。

2、個(gè)人信用貸款

借款人擁有每月至少3000元的收入，并且穩(wěn)定半年以上，提供個(gè)人身份證明收入證明的同時(shí)，信用良好的話，可向當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信用貸款。一般情況下，借款人條件優(yōu)秀的，最高可獲得月收入1530倍，此時(shí)提供購房合同，可增大貸款額度和貸款通過率。

3、民間借貸

通過民間借貸的方法獲得資金，提供購房合同，可以提高獲得資金的可能性。不過，通過這種方法獲得資金相對(duì)借款人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，并且民間借貸一般費(fèi)用還不會(huì)很低，借款人應(yīng)仔細(xì)斟酌考慮。

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