在房地產(chǎn)項目中，二手房銷售一直有著重要地位，可以說，二手房的銷售市場甚至遠超一手房，但近日有消息稱二手房將停止貸款，且據(jù)說已有銀行對二手房施行拒貸，這讓許多人都開始慌了，不僅是賣房的人，也包括買房的人，那么，二手房停貸對買賣房屋到底有什么影響呢？

一、二手房停止貸款是真的嗎？

目前并沒有明確的政策表明二手房停止貸款，但二手房貸款的難度的確增加了，貸款條件、審批更加嚴(yán)格，貸款利率有所上浮，也的確是有部分銀行不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，二手房限制貸款已開始在部分地區(qū)施行。

但銀行對二手房進行限貸，并不會影響到整體房地產(chǎn)市場的發(fā)展，相反有利于限制炒房行為的發(fā)生。二手房售價過高，則必然面臨滯銷，炒房人炒不出高價，自然也就不會投放大量資金去占有房屋，進而二手房市場利潤將得到遏制。

二、二手房停貸對買房人的影響

目前購房的絕大多數(shù)人，都不是全款買房的大佬，條件好點兒的能輕松支付房子首付已經(jīng)很不錯，不少購房人的首付甚至也是東拼西湊的，在這樣的環(huán)境下房貸的地位可想而知，毫不夸張地說，如果沒有房貸，那將有一大片的人買不起房。

二手房如果停貸/限貸，對購房者來講，是有好處但同時也是有弊端的：

1、二手房停貸對買房人的弊端

二手房停貸或限制貸款對于買房人的弊端在于：貸款的條件、要求審批更加嚴(yán)格了，貸款難度增大，如果人們想購買看好的二手房，恐怕需要考慮全款買房，但現(xiàn)實問題是許多人都不具有全款支付的能力，那么二手房限制貸款無疑是增加了大家的經(jīng)濟壓力。

2、二手房停貸對買房人的好處

利弊往往是對等的，二手房限制貸款對于人們的好處也是如此，由于二手房難貸款，能全款支付的人畢竟是少數(shù)，那么房地產(chǎn)商沒辦法將房子炒出高價，二手房房價將趨于平穩(wěn)化、合理化，這對于買房人來說，可是一個大大的福音了。

三、二手房停貸對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，也包括炒房投資人來說，二手房限制貸款實施后，都必將造成資產(chǎn)方的資金停滯，對于經(jīng)濟實力較強的客戶，資產(chǎn)方可以收取房屋全款，迅速回攏資金，但在整個市場中這樣的客戶占比是很少的，資產(chǎn)方必定積累大量的房產(chǎn)難以售出，資金流無法運轉(zhuǎn)，這對于一個企業(yè)而言，亦或是投資者，乃至整個行業(yè)市場來說，都是沉重的打擊，而二手房限貸的目的原本也就是為了打擊炒房現(xiàn)象。

二手房的限貸一定程度上能夠肅清二手房市場溢價，從短期來說，或許會限制人們購房，但長期而言，是可以有效控制市場房價的，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，仍舊是民生大計。

四、二手房房屋貸款如何辦理？

1、前往各大銀行咨詢辦理購房貸款。

2、您可致電融誠之家貸款平臺咨詢辦理房屋抵押貸款、房屋購房貸款。融誠之家貸款平臺主辦各大銀行貸款業(yè)務(wù)，如您需要了解房屋貸款業(yè)務(wù)，可致電平臺業(yè)務(wù)經(jīng)理咨詢了解，本平臺咨詢階段無任何費用。

掃一掃手機查看

房貸產(chǎn)品推薦