在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，二手房銷(xiāo)售一直有著重要地位，可以說(shuō)，二手房的銷(xiāo)售市場(chǎng)甚至遠(yuǎn)超一手房，但近日有消息稱(chēng)二手房將停止貸款，且據(jù)說(shuō)已有銀行對(duì)二手房施行拒貸，這讓許多人都開(kāi)始慌了，不僅是賣(mài)房的人，也包括買(mǎi)房的人，那么，二手房停貸對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋到底有什么影響呢？

一、二手房停止貸款是真的嗎？

目前并沒(méi)有明確的政策表明二手房停止貸款，但二手房貸款的難度的確增加了，貸款條件、審批更加嚴(yán)格，貸款利率有所上浮，也的確是有部分銀行不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，二手房限制貸款已開(kāi)始在部分地區(qū)施行。

但銀行對(duì)二手房進(jìn)行限貸，并不會(huì)影響到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，相反有利于限制炒房行為的發(fā)生。二手房售價(jià)過(guò)高，則必然面臨滯銷(xiāo)，炒房人炒不出高價(jià)，自然也就不會(huì)投放大量資金去占有房屋，進(jìn)而二手房市場(chǎng)利潤(rùn)將得到遏制。

二、二手房停貸對(duì)買(mǎi)房人的影響

目前購(gòu)房的絕大多數(shù)人，都不是全款買(mǎi)房的大佬，條件好點(diǎn)兒的能輕松支付房子首付已經(jīng)很不錯(cuò)，不少購(gòu)房人的首付甚至也是東拼西湊的，在這樣的環(huán)境下房貸的地位可想而知，毫不夸張地說(shuō)，如果沒(méi)有房貸，那將有一大片的人買(mǎi)不起房。

二手房如果停貸/限貸，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，是有好處但同時(shí)也是有弊端的：

1、二手房停貸對(duì)買(mǎi)房人的弊端

二手房停貸或限制貸款對(duì)于買(mǎi)房人的弊端在于：貸款的條件、要求審批更加嚴(yán)格了，貸款難度增大，如果人們想購(gòu)買(mǎi)看好的二手房，恐怕需要考慮全款買(mǎi)房，但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是許多人都不具有全款支付的能力，那么二手房限制貸款無(wú)疑是增加了大家的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、二手房停貸對(duì)買(mǎi)房人的好處

利弊往往是對(duì)等的，二手房限制貸款對(duì)于人們的好處也是如此，由于二手房難貸款，能全款支付的人畢竟是少數(shù)，那么房地產(chǎn)商沒(méi)辦法將房子炒出高價(jià)，二手房房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)化、合理化，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，可是一個(gè)大大的福音了。

三、二手房停貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，也包括炒房投資人來(lái)說(shuō)，二手房限制貸款實(shí)施后，都必將造成資產(chǎn)方的資金停滯，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶(hù)，資產(chǎn)方可以收取房屋全款，迅速回?cái)n資金，但在整個(gè)市場(chǎng)中這樣的客戶(hù)占比是很少的，資產(chǎn)方必定積累大量的房產(chǎn)難以售出，資金流無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，這對(duì)于一個(gè)企業(yè)而言，亦或是投資者，乃至整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是沉重的打擊，而二手房限貸的目的原本也就是為了打擊炒房現(xiàn)象。

二手房的限貸一定程度上能夠肅清二手房市場(chǎng)溢價(jià)，從短期來(lái)說(shuō)，或許會(huì)限制人們購(gòu)房，但長(zhǎng)期而言，是可以有效控制市場(chǎng)房?jī)r(jià)的，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，仍舊是民生大計(jì)。

四、二手房房屋貸款如何辦理？

1、前往各大銀行咨詢(xún)辦理購(gòu)房貸款。

2、您可致電融誠(chéng)之家貸款平臺(tái)咨詢(xún)辦理房屋抵押貸款、房屋購(gòu)房貸款。融誠(chéng)之家貸款平臺(tái)主辦各大銀行貸款業(yè)務(wù)，如您需要了解房屋貸款業(yè)務(wù)，可致電平臺(tái)業(yè)務(wù)經(jīng)理咨詢(xún)了解，本平臺(tái)咨詢(xún)階段無(wú)任何費(fèi)用。

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