當(dāng)我們有資金難題時，自然會考慮銀行貸款。小額資金周轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)時間也較短時，信用貸款肯定合適。但稍微大額資金需求、用款時間較長時，首選當(dāng)然是房產(chǎn)抵押貸款。接下來為大家簡單介紹一些關(guān)于無錫房產(chǎn)抵押貸款的知識。

一、無錫房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

1、選擇貸款機構(gòu)

在選擇房產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)時，一定要慎重篩選盡量選擇正規(guī)的商業(yè)銀行或是有營業(yè)執(zhí)照的貸款機構(gòu)，謹(jǐn)防被坑以免造成不必要的損失。

2、提交申請材料

到貸款機構(gòu)提交相關(guān)的貸款資料并填寫貸款申請表（貸款資料一般包括貸款人身份證明、工作及收入證明，貸款目的證明，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等）。

3、初步審核

對于貸款機構(gòu)來說，這一階段主要是一個非常重要的過程，它需要批準(zhǔn)貸款。他們將進(jìn)行初步審查并滿足要求，然后再繼續(xù)下一步，否則將直接將其拒絕。

4、房產(chǎn)價值評估

專業(yè)的評估機構(gòu)對貸款人抵押貸款的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。

5、貸款審查

收到您的貸款申請材料后，銀行將審核您材料的真實性以及您個人是否符合貸款要求。通常，此審核過程非常嚴(yán)格，所以在申請貸款時請勿使用虛假的個人信息作為貸款。

6、放款

房產(chǎn)抵押貸款會在5--7個工作日內(nèi)到達(dá)貸款人的賬戶。

二、無錫房產(chǎn)抵押貸款最長貸幾年

無錫房產(chǎn)抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過貸款期限受房齡、貸款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說貸款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。

三、無錫房產(chǎn)抵押貸款額度

無錫房產(chǎn)抵押貸款的額度最多為房屋估價的70%。一般來說，因為不同抵押房產(chǎn)、貸款人的實際情況不通，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%，最終的貸款額度請以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

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