近日，武漢小微企業(yè)主孫先生咨詢：他看上了武昌區(qū)華潤鳳凰城的一套二手房，聽周圍朋友說今年房屋抵押貸款的利率是低于個人住房按揭貸款利率的，于是就想用房屋抵押貸款去替代銀行的按揭貸款，但自己又不懂里面的門道，想問下究竟劃不劃算？

其實從2020年初以來，為支持實體經(jīng)濟(jì)和對受疫情影響收入的小微企業(yè)進(jìn)一步減費讓利，武漢不少銀行都下調(diào)了企業(yè)的融資成本，部分銀行的房抵經(jīng)營貸利率甚至低至3.65%。

對于有資金需求的人來說，通過抵押個人不動產(chǎn)來獲得貸款，仍然是最主流的融資方式，這也就是我們通常所說的房產(chǎn)抵押貸款。

但想要用房屋抵押貸款替代銀行按揭貸款，你還需要弄清楚以下問題：

房屋抵押貸款VS按揭貸款

1、房屋抵押貸款與按揭貸款利息對比

房屋抵押貸款的利息和按揭貸款相比，在2020年之前，按揭貸款比房屋抵押貸的利息更低。但在2020年初之后，按揭貸款的利息則比抵押貸款利息要高了（目前武漢首套房貸款利率為5.855.88%）。這也就是為什么不少人開始了解按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款的契機(jī)。

2、 還款期限更短

抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款的用途主要針對經(jīng)營和消費。而經(jīng)營貸款的還款期不超過20年，而消費貸款的還款期則更短，大多在十年，部分銀行甚至只有五年。相比按揭貸款最長三十年的還款期，很明顯房屋抵押貸款的還款壓力更大。所以如果不是個人經(jīng)濟(jì)狀況特別優(yōu)秀，選擇按揭貸款更合適。

3、 貸后資金管理有風(fēng)險

細(xì)心的朋友都會發(fā)現(xiàn)銀行在發(fā)放抵押貸款時，都會告知如果將貸款用于買房、炒股等投資用途，銀行是有權(quán)抽貸或提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重者，還會被定性為騙貸，影響個人征信和后期貸款申請。

雖然房屋抵押貸款綜合評估與按揭貸款有很大的不同，但在解決資金周轉(zhuǎn)難題時，房屋抵押貸款依然是不錯的選擇。

不同的銀行辦理房屋抵押貸款，約定的貸款利率是不一樣的，因此當(dāng)你在選擇銀行辦理貸款時，可以進(jìn)行多家銀行對比。選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限時，應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。有的貸款產(chǎn)品額度高且期限更長，借款人便需要還更多的貸款利息。

此外，不同的還款方式，需要支付的貸款利息是不一樣的。因此在選擇還款方式時，最好選擇符合自己的還款方式。

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