近日，武漢小微企業(yè)主孫先生咨詢：他看上了武昌區(qū)華潤鳳凰城的一套二手房，聽周圍朋友說今年房屋抵押貸款的利率是低于個(gè)人住房按揭貸款利率的，于是就想用房屋抵押貸款去替代銀行的按揭貸款，但自己又不懂里面的門道，想問下究竟劃不劃算？

其實(shí)從2020年初以來，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和對受疫情影響收入的小微企業(yè)進(jìn)一步減費(fèi)讓利，武漢不少銀行都下調(diào)了企業(yè)的融資成本，部分銀行的房抵經(jīng)營貸利率甚至低至3.65%。

對于有資金需求的人來說，通過抵押個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)來獲得貸款，仍然是最主流的融資方式，這也就是我們通常所說的房產(chǎn)抵押貸款。

但想要用房屋抵押貸款替代銀行按揭貸款，你還需要弄清楚以下問題：

房屋抵押貸款VS按揭貸款

1、房屋抵押貸款與按揭貸款利息對比

房屋抵押貸款的利息和按揭貸款相比，在2020年之前，按揭貸款比房屋抵押貸的利息更低。但在2020年初之后，按揭貸款的利息則比抵押貸款利息要高了（目前武漢首套房貸款利率為5.855.88%）。這也就是為什么不少人開始了解按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款的契機(jī)。

2、 還款期限更短

抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款的用途主要針對經(jīng)營和消費(fèi)。而經(jīng)營貸款的還款期不超過20年，而消費(fèi)貸款的還款期則更短，大多在十年，部分銀行甚至只有五年。相比按揭貸款最長三十年的還款期，很明顯房屋抵押貸款的還款壓力更大。所以如果不是個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況特別優(yōu)秀，選擇按揭貸款更合適。

3、 貸后資金管理有風(fēng)險(xiǎn)

細(xì)心的朋友都會發(fā)現(xiàn)銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)，都會告知如果將貸款用于買房、炒股等投資用途，銀行是有權(quán)抽貸或提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重者，還會被定性為騙貸，影響個(gè)人征信和后期貸款申請。

雖然房屋抵押貸款綜合評估與按揭貸款有很大的不同，但在解決資金周轉(zhuǎn)難題時(shí)，房屋抵押貸款依然是不錯(cuò)的選擇。

不同的銀行辦理房屋抵押貸款，約定的貸款利率是不一樣的，因此當(dāng)你在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以進(jìn)行多家銀行對比。選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限時(shí)，應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。有的貸款產(chǎn)品額度高且期限更長，借款人便需要還更多的貸款利息。

此外，不同的還款方式，需要支付的貸款利息是不一樣的。因此在選擇還款方式時(shí)，最好選擇符合自己的還款方式。

掃一掃手機(jī)查看

房貸產(chǎn)品推薦