按揭房抵押貸款利率

目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)，用抵押貸款的額度來(lái)說(shuō)，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。

法律規(guī)定，銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，銀行的基準(zhǔn)利率是：貸款在一年以內(nèi)的，年利率是4.35%。貸款的時(shí)間在一到五年，年利率是4.75%。貸款的時(shí)間在五年以上的，銀行的年利率是4.90%。

舉例

小李想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，怎樣支付利息呢？按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個(gè)月，利息支付為196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

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