現(xiàn)如今的新房非常的緊俏，購(gòu)房者想要購(gòu)買新房還要排隊(duì)搖號(hào)，而且就算拿到了號(hào)，也不一定能買到自己心儀的房子。因此很多購(gòu)房者也愿意購(gòu)買二手房，而且購(gòu)買二手房也是可以貸款的，不過很多人并不清楚購(gòu)買二手房如何貸款，接下來給大家介紹二手房貸款的相關(guān)知識(shí)。

一、二手房貸款需要什么手續(xù)

1、貸款人遞交材料，提出貸款申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成，交易方需交納一定的評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。相關(guān)手續(xù)辦理完成后銀行會(huì)在合同時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。

二、二手房貸款需要什么條件

1、貸款人年滿22周歲，原則上不超過60周歲，能夠提供本人的身份證。

2、貸款人有穩(wěn)定的工作，收入可觀，有按時(shí)歸還貸款的意愿和能力。

3、貸款人的個(gè)人征信良好，名下沒有未還清的貸款，沒有當(dāng)前逾期。

4、貸款人有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%自籌資金，并且是用于首付。

5、二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，相關(guān)證件齊全。

6、滿足銀行的其他條件。

以上就是關(guān)于二手房貸款的全部?jī)?nèi)容了，希望今天的分享對(duì)大家有一定的幫助，如果大家有貸款方面的疑問可以撥打融誠(chéng)之家客服熱線咨詢貸款詳情。

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