二手房貸款業(yè)務(wù)是指，借款人向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)，自己先交首付款，其余部分通過平安銀行貸款支付，并以所購房產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，貸款期限內(nèi)分期償還利息和本金。二手房貸款就是通常說的房產(chǎn)按揭貸款，就是房貸。申請二手房貸款的客戶，需要滿足國家的購房政策及房貸規(guī)定等條件。

貸款條件

1、貸款人有所購房屋30%的自有資金，并且是用來支付房屋首付款的。

2、貸款人能提供合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、貸款人年齡需在18周歲以上。

4、貸款人具有完全民事行為能力，能夠承擔(dān)法律責(zé)任。

5、貸款人擁有合法的身份證明。

6、貸款人有穩(wěn)定職業(yè)及較高的經(jīng)濟收入，能夠按期償還貸款本息。

7、貸款人個人信用記錄良好，沒有信用污點。

8、平安銀行規(guī)定的其他貸款條件。

貸款材料

1、貸款人身份證明。

2、貸款人婚姻證明。

3、貸款人工作及收入證明。

4、貸款人所購房產(chǎn)資料。

5、貸款人支付的首付款證明。

貸款流程

1、申請人向平安銀行提出房貸申請，提供相關(guān)資料，等待平安銀行進行審批。

2、申請人辦理保險、擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)。

3、審核通過后，申請人和平安銀行簽訂借款合同。

4、申請人按照合同規(guī)定進行還款。

貸款利率

平安銀行二手房貸款的利率是參考最新央行貸款基準(zhǔn)利率來進行浮動確定的，一般在年化利率5%左右浮動。央行貸款基準(zhǔn)利率是：

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。

3、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款額度

平安銀行二手房貸款的最高貸款額度一般是房價價值的7成，最高可以達到房產(chǎn)評估價值的八成。辦理平安銀行二手房貸款的周期，一般來說只要申請?zhí)峤坏馁Y料真實，完整，在25--30個工作日左右即可完成貸款流程。

貸款期限

平安銀行二手房貸款的最長貸款期限可達30年。1-30年可自由選擇期限?？梢蕴崆斑€款，會收取相應(yīng)的違約金，提前還款，需要預(yù)約。

還款方式

目前，平安銀行二手房貸款常見的有等額本息和等額本金兩種還款方式可以選擇。這兩種方式的區(qū)別在于等額本金是每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減，適合于還款初期還款能力較強。等額本息是每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增，這種方式需要支付的利息會更多。

注意事項

1、清楚雙方職責(zé)職責(zé)

在買賣雙方簽訂購房合同的時候，一定要在合同中注明雙方應(yīng)該承擔(dān)些什么責(zé)任。此外，在購房合同中約好買賣各方應(yīng)當(dāng)供給的材料清單、供給期限以及不能按時供給材料時所應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約職責(zé)。

2、清楚貸款未獲批的處理方法

買方如果在申請貸款前交了定金，一定要在合同中明確，如果申請貸款未獲批準(zhǔn)審，應(yīng)該怎么處理，是否可以退還定金。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

在申請二手房貸款之前，借款人正確認識自己的經(jīng)濟情況，對自己的還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

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