有的人在辦理房屋抵押貸款時，總會擔(dān)心“抵押”這個問題。擔(dān)心流程太復(fù)雜，利率貸的太高，害怕自己的房屋被拿去抵押等等，但其實(shí)這些都不需要擔(dān)心。今天就跟融誠有信一起來了解一下綿陽房屋抵押貸款。

一、綿陽房屋抵押貸款利率

貸款人提供房產(chǎn)作為抵押，代表銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險較小，相應(yīng)貸款利率更低。所以綿陽房屋抵押貸款的利率在3.85%--10%之間，實(shí)際利率還要考慮借款人資質(zhì)，最終以銀行審批為準(zhǔn)。

二、綿陽房屋抵押貸款條件

1、年滿18--60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

2、遵紀(jì)守法、信譽(yù)良好，無不良的信用記錄，有一定的還款意愿。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押，相關(guān)證件齊全。

4、房齡加上貸款年限不超過40年。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、滿足銀行的其他貸款條件。

三、綿陽房屋抵押貸款額度

綿陽房屋抵押，是對于普通住宅、公寓、別墅、底商、辦公等各類房屋抵押貸款，一般可以做到5--7成，最高9成放款，最高貸款額度可以達(dá)到1000萬元。

四、綿陽房屋抵押貸款資料

1、個人需要準(zhǔn)備的資料：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)。

2、企業(yè)基本資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、財務(wù)報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下游購銷合同等。

五、綿陽房屋抵押貸款流程

1、貸款申請：清楚貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，提出房屋抵押貸款用途、金額及年限時間。

2、申貸資料準(zhǔn)備：個人以及配偶身份證、個人及其配偶的戶口證明以及結(jié)婚證、個人工作以及收入證明、抵押的房產(chǎn)的相關(guān)證明材料、貸款用途證明材料、銀行規(guī)定的其他相關(guān)證明材料。

3、看房評估：由建行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送建行審批。綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

5、抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

6、開戶、放款：貸款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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