昆山靠近上海市與蘇州市兩大經(jīng)濟(jì)盛都，區(qū)域經(jīng)濟(jì)極好，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)繁多，經(jīng)濟(jì)概況位于全國(guó)區(qū)縣首位，融資產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)比較高，昆山的房屋在辦理抵押貸款時(shí)也倍受銀行等貸款機(jī)構(gòu)青睞，辦理流程簡(jiǎn)要快捷十分方便，那么，在昆山辦理房屋抵押貸款條件利率情況怎么樣？多久能放款？

一、昆山房屋抵押貸款條件

1、借款人年齡18--65周歲，22歲以下需要添加親屬擔(dān)保人共借。

2、房貸款年限+借款人年齡男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

3、房屋年限在30年之內(nèi)，房齡+貸款年限不超過(guò)50年。

4、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，面積大于40平米。

5、房屋為借款人名下所有，無(wú)其他權(quán)屬糾紛。

6、按揭房或者已有抵押貸款的房子，需還款一年以上。

二、昆山房屋抵押貸款利率

昆山房屋抵押貸款利率會(huì)根據(jù)貸款人征信情況、資產(chǎn)收入情況以及房屋自身價(jià)值因素影響來(lái)綜合評(píng)定，個(gè)人情況越好，房屋抵押貸款利率越低。

一般住房辦理抵押貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%--30%左右，商用住房例如公寓、店鋪、辦公樓等等房產(chǎn)辦理抵押貸款，則貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)30%--50%。

我國(guó)現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率為：一年以下4.35%，15年4.75%，五年以上4.9%，在此基礎(chǔ)上，我們可以得出，昆山房屋抵押貸款的利率大約為5.7%--7.4%。

當(dāng)然，借款人征信情況以及房產(chǎn)使用年限等情況也會(huì)對(duì)貸款利率有所影響，如有需要可來(lái)電告知情況免費(fèi)核實(shí)確認(rèn)。

三、昆山房屋抵押貸款多久放款

昆山辦理房屋抵押貸款的周期大約是3--7個(gè)工作日，包含借款申請(qǐng)、資料提交、驗(yàn)房評(píng)估、抵押登記、審批下款等所有流程在內(nèi)，如果借款人材料無(wú)遺漏缺失，通常周內(nèi)就可以放款取用。

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