招商銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，申請(qǐng)人將自己名下或者他人名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款資金的一種方式。貸款的資金可用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。招商銀行辦理房產(chǎn)抵押受理的是房產(chǎn)面積不少于70平方，房齡在30年以?xún)?nèi)。

注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)是否符合貸款抵押要求

用房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，獲得貸款的幾率比較大，但是一些小產(chǎn)權(quán)房、拆遷房是不能辦理抵押貸款的，注意檢查一下房屋是否符合抵押要求。

2、是否具備按時(shí)足額還款的能力

銀行除了會(huì)查看申請(qǐng)人的個(gè)人信用情況外，也會(huì)考慮你是否能夠按時(shí)還款。所以申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入會(huì)更容易獲得貸款。

貸款條件

對(duì)抵押房屋的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

對(duì)申請(qǐng)人的要求

1、申請(qǐng)人是年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄，當(dāng)前沒(méi)有逾期還款的等不良行為記錄。

3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

4、提供抵押的房產(chǎn)符合招商銀行的要求。

5、符合招商銀行的其他貸款要求。

貸款利率

招商銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率是根據(jù)中央人民銀行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)的。

6個(gè)月到1年（含1年），貸款利率為4.35%

1年到3年（含3年），貸款利率為4.75%

3年到5年（含5年），貸款利率為4.75%

5年以上，貸款利率為4.9%

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款5萬(wàn)，貸款期限6個(gè)月，貸款年利率4.35%，貸款利息=50000*0.6*4.35%=1305元。

貸款材料

1、身份證、結(jié)婚證明或戶(hù)口本；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程（如貸款是用于消費(fèi)，則可省去）；

3、資產(chǎn)或其他財(cái)力證明；

4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（如貸款是用于消費(fèi)，則可省去）；

5、擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料。

6、用途證明，購(gòu)銷(xiāo)合同、采購(gòu)訂單、發(fā)票等。

貸款流程

1、復(fù)印好基本資料，帶上原件，產(chǎn)權(quán)人（已婚人士夫妻雙方必需要到場(chǎng)，房產(chǎn)只寫(xiě)一個(gè)人的名也要夫妻雙方都要到）必須到場(chǎng)。

2、簽寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)，就是寫(xiě)些住址證明、單位收入等等，寫(xiě)好交資料等審批。（一般需要5個(gè)工作日）。

3、待銀行審批通過(guò)后，簽貸款合同，銀行會(huì)安排評(píng)估公司去抵押房屋處估價(jià)拍照。

4、等銀行的人通知去房產(chǎn)局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記。

5、房產(chǎn)局制證一般需要7個(gè)工作日。

6、確定房產(chǎn)局抵押登記上以后，銀行會(huì)去領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、銀行放款。

擔(dān)保方式

招商銀行房產(chǎn)抵押貸款可以用本人名下的也可以用他人名下合法擁有的、且可以在市場(chǎng)上流通交易的房產(chǎn)作為抵押物來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。房產(chǎn)面積不低于40平方，房齡30年以?xún)?nèi)，且貸款期限加借款人年齡原則上不超過(guò)60歲，最大不超過(guò)70歲（超過(guò)60歲以上的客戶(hù)，需要找第三方直系親屬借款人，借款人的評(píng)級(jí)需要在4星以上）。

還款方式

1、一次還本付息法

貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），還款方式為一次還本付息，即償還本金的時(shí)候，利息也要付清。

2、等額本息還款法

個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款，一般采用按季還款的方式。

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