華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，華夏銀行向借款申請人發(fā)放的，以合法擁有的物業(yè)作為抵押物，并以物業(yè)的經(jīng)營收入等進(jìn)行還本付息的貸款。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款適用于合法擁有經(jīng)營性物業(yè)且物業(yè)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的客戶，主要滿足客戶在物業(yè)經(jīng)營期內(nèi)正常經(jīng)營、置換建設(shè)等資金需求。

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。

貸款特點(diǎn)

1、用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。

2、貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的資金。

3、抵押物的價值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司平谷。

物業(yè)范圍

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款可用于抵押的物業(yè)范圍有：商務(wù)辦公樓、星級賓館酒店、商品交易市場、綜合商業(yè)設(shè)施等商業(yè)用房。借款人必須是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、實(shí)行獨(dú)立核算的機(jī)構(gòu)。其擁有的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營，對其擁有的商業(yè)營業(yè)用房擁有最終的獨(dú)立處置權(quán)。

貸款條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄。

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70％。

3、經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，具有還本付息能力。

4、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證。獲得土地使用權(quán)證的方式為國有出讓土地。

5、董事會或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物。

6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。

貸款材料

1、具備法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好、預(yù)期經(jīng)營收益良好。

3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)。

4、信用等級在A級以上，凈資產(chǎn)應(yīng)不低于6000萬元。

5、具有貸款證（卡），并在我行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。

6、董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物。

7、同意與我行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，接受我行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。

8、華夏銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶提出申請，并提交相關(guān)申報材料。

2、華夏銀行進(jìn)行盡職調(diào)查以及審查審批。

3、簽訂合同以及落實(shí)擔(dān)保等有關(guān)手續(xù)。

4、落實(shí)放款條件后華夏銀行發(fā)放貸款，客戶使用資金。

5、客戶按約定償還貸款。

貸款利率

華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款利率，按照相應(yīng)期限檔次貸款市場報價利率（LPR）和加減基點(diǎn)執(zhí)行，一般在年化利率5%左右。

貸款額度

華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的額度，一般是抵押物業(yè)的70%，優(yōu)質(zhì)物業(yè)最高可以貸到價值的80%。

貸款期限

華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限是，普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

還款方式

華夏銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款方式，可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到我行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

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