興業(yè)銀行個(gè)人二手住房貸款是指，興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)市場(chǎng)上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。

貸款條件

申請(qǐng)人的條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄。

2、申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和不超過70歲。

3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款。

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力。

5、有經(jīng)興業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

6、在興業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)。

7、興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

二手房條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2、符合國家規(guī)定的房屋上市交易條件，可進(jìn)入房屋流通市場(chǎng)。

3、擬抵押的房產(chǎn)位于貸款經(jīng)辦行所在縣及縣以上中心城市市區(qū)，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，且房產(chǎn)價(jià)值經(jīng)貸款行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

4、普通住房房齡最長不超過 10年，商用房房齡最長不超過15年（從房屋竣工之日起計(jì)算）。

5、未列入城市拆遷改造規(guī)劃。

6、無產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)共有人同意出售該房產(chǎn)。房屋若已出租，承租人同意搬遷。

7、所購房產(chǎn)為房改房的，申請(qǐng)人未與售房單位簽訂附限制性轉(zhuǎn)讓條件的售房協(xié)議。

貸款材料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。

3、《商品房銷（預(yù)）售合同》。

4、購房首付款資金證明。

5、以房產(chǎn)（含所購住房）設(shè)置抵押的，須辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記或預(yù)售房抵押登記，且借款人需在合同簽定前選擇是否辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

6、以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押，應(yīng)取得共有人同意抵押的書面證明。

7、以財(cái)產(chǎn)設(shè)置質(zhì)押或提供第三人連帶責(zé)任保證，應(yīng)根據(jù)興業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

8、興業(yè)銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶線上／線下申請(qǐng)。

2、專屬客戶經(jīng)理線下服務(wù)。

3、客戶資料準(zhǔn)備。

4、興業(yè)銀行審批。

5、興業(yè)銀行發(fā)放貸款。

貸款利率

興業(yè)銀行個(gè)人二手住房貸款的貸款利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款年利率最低為LPR加60個(gè)基點(diǎn)，一般在年化利率4%左右。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款額度

興業(yè)銀行個(gè)人二手住房貸款的貸款額度，以當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策為準(zhǔn)，貸款金額上限根據(jù)物業(yè)類型不同：住房最高不超過評(píng)估價(jià)值的80％。商用房最高不超過評(píng)估價(jià)值的50％。商住兩用房最高不超過評(píng)估價(jià)值的55％。

貸款期限

興業(yè)銀行個(gè)人二手住房貸款的貸款期限，最長30年。1-30年可以自由選擇，可以提前還款，會(huì)收取違約金。

還款方式

興業(yè)銀行個(gè)人二手住房貸款的還款方式，期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。期限在一年以上的個(gè)人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體償還方式由經(jīng)辦行與借款人商定。

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