對(duì)于貸款買房的人來說，房貸利率自然是越低越好，即使是房貸還款幾年后，也會(huì)有想要能降低利率。那么，房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎？有什么方法可以降低利率呢？

一、房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎？

首先，肯定的說，房貸利率是不支持主動(dòng)申請下調(diào)的。原因是：

1、借款人在簽訂完貸款合同之后，房貸利率便無法隨意改變了，只能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行。

2、在LPR利率推行之后，各大銀行給予了一次貸款利率轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)，借款人可以將固定利率轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率。

3、LPR浮動(dòng)利率=LPR利率+加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，至貸款結(jié)清前固定不變，因此房貸利率可以隨著LPR利率的改變而有所變動(dòng)。

所以，房貸還款幾年后也不能主動(dòng)申請降低，但可以隨著LPR利率的下調(diào)而有所下調(diào)。

二、降低房貸利率的方法

1、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

公積金貸款1-5年期的年利率為2.75%，5年期以上的年利率為3.25%，要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，所以若能夠申請公積金貸款成功，那么也可以說是房貸申請下調(diào)利率了。

2、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款

公積金組合貸款是指一部分商業(yè)貸款、一部分公積金貸款，組合起來為同一套住房提供的貸款，只要申請成功，那么就能享受一部分公積金貸款的低利率，這也是一種下調(diào)利率的方法。

3、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)經(jīng)營性貸款

經(jīng)營貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營需要。

掃一掃分享到微信

房貸產(chǎn)品推薦