交通銀行房屋抵押貸款是交通銀行貸款業(yè)務(wù)的一個種類，它是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房產(chǎn)作抵押，向交通銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

注意事項

1、交通銀行對房產(chǎn)的要求是住宅、商鋪、寫字樓、住宅可貸房產(chǎn)價值7成，商鋪寫字樓可貸5成，另外對房產(chǎn)的地理位置、價格、面積、土地性質(zhì)、房齡也有要求，每個地區(qū)的交行分行要求略有不同，請咨詢網(wǎng)站客服。

2、個人信用必須良好，不能出現(xiàn)多次不良記錄，可以接受輕微的逾期記錄。

貸款條件

1、申請人必須有合法的身份。

2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、申請人有合法有效的購房合同。

4、申請人以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、申請人已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、申請人能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、交通銀行規(guī)定的其他條件。

貸款利率

1、一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%；

2、一至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.90%。

利息計算公式

例：貸款10萬，貸款期限4年，貸款利率為4.75%，貸款利息=100000*4*4.75%=19000元。

貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經(jīng)營實體的分紅證明、租金收入、在交通銀行或他行近6個月內(nèi)的存款、國債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等；

3、能反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料；

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。有權(quán)處分人（包括房產(chǎn)共有人）同意抵押的證明文件；

5、貸款采用保證方式的，須提供保證人相關(guān)資料；

6、交通銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單，到銀行申請貸款申請。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行向借貸人發(fā)放貸款。

擔(dān)保方式

交通銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用自己名下或者他們名下合法擁有、并且可以在市場上進(jìn)行流通的房產(chǎn)抵押物來進(jìn)行擔(dān)保。房產(chǎn)面積最少60平米以上；房齡最長不超過20年；估值要求最少90萬以上。

還款方式

交通銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式采用的是循環(huán)授信，隨借隨還還可提前，申請?zhí)崆斑€款時，按照還款流程進(jìn)行操作即可，無需支付違約金。

多久放款

交通銀行房產(chǎn)抵押貸款放款時間是一周左右。

能貸多久

1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營的，年限一般為五年以內(nèi)。

2、抵押房產(chǎn)用于個人消費的，年限一般為十年以內(nèi)。

3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房的，年限最長三十年。

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