與信用貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款申請比較容易，但是，成都還是有一些人還是會被銀行拒絕，那么，到底是些什么原因?qū)е裸y行房產(chǎn)抵押貸款申請失敗呢？

成都房產(chǎn)抵押貸款失敗原因

1、年齡不符合

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說18歲以下、60歲以上的朋友，無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題被拒，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

2、收入不穩(wěn)定

工資收入和收入來源是判斷還款能力的重要因素，收入越高，通過率則越高，那么審批的額度也會更高，工資低的話，那你的申貸被拒的概率會比較高。

3、負債過高

貸款申請的，除了會調(diào)查個人收入，機構(gòu)還會考慮負債情況，負債過高，超過標準，都會被視作放貸風險高的范疇，一般個人負債超過月收入的50%，銀行會謹慎放款。

4、貸款手續(xù)不齊全

借款人想要順利獲得房產(chǎn)抵押貸款，必須要提交完整的貸款手續(xù)，如果手續(xù)不齊全同樣會被拒貸，若是這種情況借款人可以補齊資料后，再次提交申請。

5、房產(chǎn)不符合規(guī)定

雖然有房產(chǎn)作抵押獲貸幾率較大，但并不是所有房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房等都不能作抵押辦理貸款。還有一些房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確，也不能貸款。

6、資質(zhì)不夠

銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是不會成功審批下來的。

7、借款人從事高危職業(yè)

借款人所從事的職業(yè)對房屋抵押貸款申請也有一定的影響，一般來說，如教師、醫(yī)生、律師、會計等穩(wěn)定職業(yè)者獲貸幾率相對高一些，而司機、軍人等高危職業(yè)者申請貸款易被拒。

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