房貸辦不下來(lái)首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：

1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

先確定貸款辦不下來(lái)的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。首付一般都可以退回來(lái)的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理。能夠退首付給你但這時(shí)購(gòu)房者需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)。可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。

可以退，不過(guò)要根據(jù)合同上的約定來(lái)，如果是個(gè)人原因貸款辦不下來(lái)，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退首付的，不過(guò)要賠償違約金。如果是開(kāi)發(fā)商的原因，是可以解除跟開(kāi)發(fā)商的合同要回首付，并且還可以要求賠償損失。

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