房產(chǎn)抵押貸款是指，借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。

房產(chǎn)抵押貸款利率是指，借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

房產(chǎn)抵押貸款利息

短期貸款 ：六個月以內(nèi)(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56。

中長期貸款：一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14。

如果你貸款時間不長的話可以做基準(zhǔn)利率。如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你個人的資質(zhì)，用途和還款能力了。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體房產(chǎn)抵押貸款利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的房產(chǎn)抵押貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的房產(chǎn)抵押貸款利率也較高。

不管各個銀行的實際房產(chǎn)抵押利率是怎么執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果銀行不能給你提供這個服務(wù)，還可以通過其它正規(guī)的擔(dān)保公司去操作，當(dāng)然這種肯定是會有一定成本產(chǎn)生的。

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