隨著近些年各地的房價快速上漲，貸款買房已經(jīng)成為了大趨勢，不過對于大多數(shù)普通人而言上百萬買套房算是天文數(shù)字，能夠一次性掏出來的家庭也少之又少。那么普通人買房應(yīng)該怎么辦呢？其實我們可以申請貸款買房，接下來融誠有信就來為大家介紹個人住房貸款的相關(guān)知識。

一、個人住房貸款利率額度

近期中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。此次調(diào)整前首套個人住房房貸利率不低于4.6%，二套個人住房房貸利率不低于5.2%，本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點(diǎn)，即最低可為4.4%，二套房還是不低于5.2%。

現(xiàn)在個人住房貸款的單筆貸款不超過總房價的80％，貸款最長期限為30年，具體額度主要根據(jù)貸款人的還款能力進(jìn)行測定。不同銀行的貸款額度也會有所浮動，貸款額度請以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

二、個人住房貸款的流程

1、提交貸款申請，貸款人提交相關(guān)貸款資料到銀行并且填寫貸款申請。

2、銀行審批，銀行根據(jù)貸款人提交的資料對貸款申請進(jìn)行審批。

3、簽訂合同，審批通過后貸款人要到銀行簽訂貸款合同以及辦理其他貸款手續(xù)。

4、銀行放款，銀行會在合同規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放貸款資金到貸款人賬戶。

5、還款，貸款人按期歸還貸款。

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