房產(chǎn)二次抵押貸款是建設(shè)銀行用信貸資金向自然人發(fā)放的，以其自有住房作最高額抵押，用于其明確用途的人民幣貸款，在不超過貸款額度有效期間和可用貸款額度的條件下，借款人可多次申請支用貸款。

貸款條件

1、借款人為中國大陸公民，年齡18-60周歲之間，港澳臺居民需大陸擔(dān)保人；

2、借款人是個體商戶或公司法人，至少需要成立滿3個月；

3、近12個月逾期不超過6次，兩年內(nèi)無連續(xù)2個月逾期，三年內(nèi)無連續(xù)4個月逾期；

4、征信查詢近半年貸款審批≤6次；

5、房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，水電齊全，證件齊全；

6、房子房齡最好30年內(nèi)，最多不能超過35年，如有抵押則還款最少一年以上；

7、剛過戶房產(chǎn)按原政策執(zhí)行，即過戶3個月內(nèi)不受理，3-6個月按登記價受理，半年以上按評估價，直系親屬間過戶不受過戶時間影響。

貸款資料

1、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、戶口本等；

2、首次抵押權(quán)人同意再次抵押的證明文件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并進(jìn)行公證。

貸款流程

1、評估，抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。

2、抵押公證，抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。

5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

如果房子按揭時（抵押）銀行就是建行，那么是可以直接申請二次抵押，如果是不同的銀行，則需要墊資贖樓后重新抵押，這點(diǎn)可以來電具體了解操作步驟。

貸款額度

建設(shè)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款額度較高，單套房產(chǎn)額度最高2000萬，多筆最高3000萬，最低10萬起批，抵押額度具體根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)給予價值估值的5-7成額度，其中住宅凈值7成，綜合樓、宿舍、別墅6成，商鋪、寫字樓5成。企業(yè)及個人都可辦理，在線申辦，秒審秒過。

貸款利率

建設(shè)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的年化利率在3.8%-4.25%之間，折合月利率計算0.32%-0.35%，每萬元每月利息不超過35元，融資成本較低，性價比高。

貸款期限

建設(shè)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的期限最長不超過10年?？梢蕴崆斑€款，沒有違約金。

還款方式

建設(shè)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款期限可以先息后本還款，中途不用歸本，月供還貸壓力輕松，可以隨借隨還。

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