住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把貸款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)貸款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

一、銀行個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)條件

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、銀行個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)材料

1、貸款申請(qǐng)書。

2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。

3、抵押房屋清單和有處分權(quán)人（含財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押的證明4、與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議或合同。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證

6、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況。

7、抵押保險(xiǎn)

8、房屋評(píng)估證明

9、要求提供的其他文件資料。

三、銀行個(gè)人住房抵押貸款辦理流程

1、貸款申請(qǐng)：貸款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：貸款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估。

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

5、貸款合同公證：貸款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：貸款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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