房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。

一、下面這10類房子不能做抵押貸款

公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件mdash。mdash。有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。

銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上最流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。

當(dāng)然，也不能排除其他農(nóng)商行或者小銀行政策寬松，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)接受綠本房抵押貸款。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的好處

和信用貸款對比

銀行信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內(nèi)有過逾期，那么信用貸款的額度會大打折扣，不僅如此，信用貸款因為沒有任何抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況，風(fēng)險比較大，所以一般的信用貸款額度小，利息高。

同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評估價的7成，當(dāng)然成數(shù)也會按照申請人的信用作為調(diào)整，但基數(shù)大，額度就對應(yīng)越大。同時，貸款利息在銀行內(nèi)，可以說是繼房屋按揭貸款后，利息成本較低的貸款了。

代表工作和生活穩(wěn)定

辦理抵押貸款，同時也給銀行和各個金融機(jī)構(gòu)反映了你在本地的穩(wěn)定性。生活穩(wěn)定和工作穩(wěn)定。金融機(jī)構(gòu)對于在本地比較穩(wěn)定的客戶，通常在參考征信時有意放松條件，畢竟抵押在金融機(jī)構(gòu)，貸款成數(shù)7成。作為最壞打算，客戶逾期導(dǎo)致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。

經(jīng)濟(jì)實力

房產(chǎn)抵押，首先要有房，才能抵押，而房產(chǎn)抵押時銀行只認(rèn)定的紅本商品房，大家都知道一般情況下，盡管有全款的能力買房也不會這么做，因為按揭貸款能夠讓資金利用率最大化。那么能在房價連續(xù)上漲，當(dāng)代利率保持18個月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和實力，只是現(xiàn)在又需要一筆資金。

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