個人二手房按揭貸款是指，廈門銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)三級市場正常交易的房屋，并以所購房屋作為抵押的商業(yè)性貸款。借款人需自籌一定比例的首付款。按照房屋性質(zhì)的不同可分為個人二手住房按揭貸款和個人二手商業(yè)用房按揭貸款，其中住房包括住宅、別墅等，商業(yè)用房包括店面、寫字樓、商鋪等。

貸款條件

1、年齡在18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，港澳臺居民需在當?shù)毓ぷ骰蛏顫M一年以上。

2、有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、所購房屋需具備過戶及辦理房屋權(quán)屬登記證明的條件。

5、廈門銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、身份證件、居住證明。

2、婚姻狀況證明。

3、還款能力證明或收入證明。

4、已支付購房首付款的證明文件。

5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同。

6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾。

7、廈門銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、申請人向廈門銀行提出貸款申請。

2、廈門銀行收到申請后進行貸款審批。

3、審批成功后，廈門銀行與申請人簽訂貸款合同。

4、廈門銀行向申請人發(fā)放貸款資金。

5、申請人按期還款。

貸款利率

廈門銀行個人二手房按揭貸款的利率，首套年利率（單利）不得低于LPR，，是在LPR基礎上加點執(zhí)行的。一般在年化利率5%左右浮動。

貸款額度

廈門銀行個人二手房按揭貸款的額度，最高可達房產(chǎn)評估價值的7成。預估額度請先來電咨詢。額度最快10天即可審批通過放款。

貸款期限

廈門銀行個人二手房按揭貸款的期限是，住房按揭期限最長30年，商用房按揭期限最長10年，車庫及車位按揭期限最長10年。

還款方式

廈門銀行個人二手房按揭貸款的還款方式有：等額本息、等額本金等多種方式可選?？梢蕴崆斑€款，會有違約金。

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