房屋抵押貸款利率

2025年房屋抵押貸款的實(shí)際利率一般是以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%--50%的區(qū)間。基準(zhǔn)利率如下:

1、一年以內(nèi)(含一年)，利率是4.35%；

2、一至五年(含五年)，利率是4.75%；

3、五年以上，利率是4.9%。

房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件

1、貸款人的年齡在22周歲以上65周歲以下，且具有完全民事行為能力；

2、貸款人有穩(wěn)定工作或者是固定的收入來源，有償還貸款的意愿和能力；

3、貸款人是房屋的所有權(quán)擁有人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；

4、房屋有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房齡最好在30年以內(nèi)，面積最好大于40平方米；

5、滿足銀行的其他貸款條件。

房屋抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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