中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款是郵儲銀行貸款業(yè)務(wù)匯總的一類產(chǎn)品。中國郵政儲蓄銀行房屋抵押貸款主要包括有房地產(chǎn)抵押個人商務(wù)貸款、房地產(chǎn)抵押小企業(yè)貸款和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，其中：

房地產(chǎn)抵押個人商務(wù)貸款是指，向自然人發(fā)放的用于本人或其經(jīng)營實體合法生產(chǎn)經(jīng)營活動所需資金的個人經(jīng)營性貸款，要求以房地產(chǎn)作為抵押。房地產(chǎn)抵押小企業(yè)貸款是針對小企業(yè)法人的經(jīng)營性貸款，主要用于滿足企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中正常的資金需抵押求，分為流動資金貸款與固定資產(chǎn)貸款。

注意事項

1、個人信用記錄是否良好

中國郵政儲蓄銀行在審批房屋抵押貸款的時候。會特別看中借款人的信用記錄，一般個人信用記錄保持較好的借款人，申請的時候會更加順利。如果你在兩年內(nèi)出現(xiàn)3次逾期記錄，或者累積逾期超過6次，申請辦理房屋抵押可能就不容易通過。

2、符合抵押貸款的條件

辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子要符合抵押貸款的條件，保證能夠在房地產(chǎn)市場進行流通。

3、要拆遷和改造的房屋不能進行抵押

在辦理房屋抵押的時候，要注意所抵押的房地產(chǎn)有沒有出現(xiàn)列出在城市規(guī)劃改造計劃中。

貸款條件

對房屋的要求：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

對借款人的要求：

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供中國郵政儲蓄銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國郵政儲蓄銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意中國郵政儲蓄銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、中國郵政儲蓄銀行規(guī)定的其他條件。

貸款利率

中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是根據(jù)中央人民銀行商業(yè)貸款的基準利率上浮動執(zhí)行，具體浮動的利率情況你可以咨詢網(wǎng)站在線客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款30萬，貸款期限為5年，貸款年利率4.75%，貸款利息=300000*5*4.75%=71250元。

貸款資料

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件

2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5、工作單位收入證明

6、房產(chǎn)評估報告

貸款流程

1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、中國郵政儲蓄銀行上報和審批；

5、中國郵政儲蓄銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權(quán)利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9、中國郵政儲蓄銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

擔(dān)保方式

中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產(chǎn)作抵押物來進行擔(dān)保，房產(chǎn)面積在40平以上，房齡10-30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過65年。

還款方式

1、等額本息

是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

2、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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