全款房抵押貸款需要看征信嗎

全款房抵押貸款是需要看征信的，涉及到貸款就需要看征信，全款買房不涉及到貸款的話則不需要看征信。如果逾期記錄太多會直接導(dǎo)致銀行拒貸，因為只有征信報告和你過往的還款行為來評判你到底有沒有更好的還款意愿。

全款房抵押貸款的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

全款房抵押貸款的辦理流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，就需要準備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準備貸款資料

需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、借款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。

6、銀行放款

銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。

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