全款房抵押貸款需要看征信嗎

全款房抵押貸款是需要看征信的，涉及到貸款就需要看征信，全款買房不涉及到貸款的話則不需要看征信。如果逾期記錄太多會(huì)直接導(dǎo)致銀行拒貸，因?yàn)橹挥姓餍艌?bào)告和你過(guò)往的還款行為來(lái)評(píng)判你到底有沒(méi)有更好的還款意愿。

全款房抵押貸款的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

全款房抵押貸款的辦理流程

1、貸款申請(qǐng)

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問(wèn)題。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報(bào)申請(qǐng)表。

2、準(zhǔn)備貸款資料

需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

3、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或者勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、借款合同公證

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。

6、銀行放款

銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。

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