最近有位網(wǎng)友咨詢(xún)能不能拿別人的房子做抵押，小編覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題比較有意思，咱們今天就展開(kāi)說(shuō)一說(shuō)，用別人的房產(chǎn)證能不能做抵押貸款以及用他人房產(chǎn)辦抵押需要具備的條件：

一、拿別人房子的房產(chǎn)證能做抵押貸款嗎？

拿別人房子怎么做抵押貸款？首先，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人不是你，對(duì)房屋沒(méi)有交易權(quán)和處置權(quán)。自然是不能申請(qǐng)抵押貸款的。但是，如果你已經(jīng)得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的同意和抵押授權(quán)，則可以辦理銀行抵押貸款，或者說(shuō)產(chǎn)權(quán)人是你的配偶，在出示結(jié)婚證明的情況下，并取得配偶同意，是可以抵押房產(chǎn)證貸款。

拿別人房子的房產(chǎn)證做抵押貸款一般包含下列情況：

1、多數(shù)銀行能接受房子是借款人本人及其配偶、父母和子女的房子（即配偶和三代直系親屬）。

2、房子是借款人親兄弟姐妹房產(chǎn)，有些銀行可放寬至岳父岳母、女婿兒媳，或任意血緣關(guān)系親屬（旁系親屬）。

3、極個(gè)別銀行可接受任意第三方的房產(chǎn)，包括親戚朋友、合作伙伴等。

4、企業(yè)貸款大多可以接受股東名下和企業(yè)名下的房產(chǎn)。

二、拿別人房產(chǎn)證做抵押貸款有哪些條件？

1、必須征得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的同意。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人必須同借款人一起辦理抵押貸款并簽字，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不能出面，可以出具一個(gè)抵押授權(quán)委托書(shū)。

3、借款人年齡18--65周歲，是持有合法有效身份證明件、具有完全民事行為能力的自然人。

4、具有穩(wěn)定住所，貸款應(yīng)以產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力強(qiáng)的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓或土地等作為抵押擔(dān)保。

5、住宅房產(chǎn)房齡25年以?xún)?nèi)，商用房產(chǎn)房齡15年以?xún)?nèi)，面積均不低于45平方米。

6、借款人資信狀況良好，無(wú)不良信用記錄。

7、貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和我行信貸政策規(guī)定。

其實(shí)，用別人房產(chǎn)證抵押貸款是比較常見(jiàn)的事情，操作起來(lái)也并不復(fù)雜，整體貸款流程和用自己的房子抵押貸款類(lèi)似，可能多一項(xiàng)委托公證的步驟。不過(guò)，本著對(duì)自己和別人負(fù)責(zé)的態(tài)度，一定要按時(shí)還款，否則房產(chǎn)有被沒(méi)收拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

最后，涉及到用他人房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題，一定要先咨詢(xún)銀行是否認(rèn)可，如您需要，可致電融誠(chéng)有信免費(fèi)了解情況、深入咨詢(xún)。

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