房產抵押貸款是指以您的房產（包括住房、商鋪、寫字間）作抵押獲得貸款，以用于合法的消費或生產經(jīng)營用途。用房產做抵押貸款，抵押率高，貸款期限長。貸款可用于個人消費、購車、裝修、旅游、留學、生產經(jīng)營等多方面的需求。

一、成都房產抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件，在成都有常住地址；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、成都房產抵押貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明；

4、房產證；房地產抵押銀行貸款合同；房產評估報告；

5、銀行要求的其他資料。

三、成都房產抵押貸款流程

1、貸款申請

2、提交申請資料

3、貸款審核

4、房產評估

5、簽定合同

6、貸款發(fā)放

四、成都房產抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達80％

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50％

五、成都房產抵押貸款利率

最低的月息2厘9，年化3.5％（資質要求偏高，大部分客戶很難滿足），大部分普通客戶，經(jīng)過中介包裝能做到三厘多，年化4.08％--5.05％之間。如果是按揭房年化利率要高0.5％--1.5％，按揭房的話可以讓中介墊資轉貸成全款房再抵押降低利息。

房產抵押貸款利率決定因素

1、抵押貸款貸款時限

2、抵押貸款貸款用途貸款時長

一般來說貸款時限越長利率越高，所以短期貸款的利息低于長期貸款貸款用途：一般來說個人消費貸款的利率高于經(jīng)營性貸款（中介可以通過包裝將個人變成經(jīng)營性貸款同時提高客戶在銀行資質評級）。

六、成都房產抵押貸款期限

成都房產抵押貸款期限，部分銀行可以長達30年，一般銀行都是在5--10年。

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