一、重慶公積金二手房按揭貸款額度

1、最低首付比例

無(wú)論是一手房還是二手房，重慶市公積金貸款購(gòu)房最低首付比例均為住房全款20%，最高個(gè)人可貸金額為40萬(wàn)，夫妻雙職工可貸金額為60萬(wàn)，貸款金額不超過(guò)夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額之和的25倍。

2、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。

3、貸款額度

最高可貸額度是所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額的80%，以數(shù)值低的一方為取值。實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過(guò)程中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。

二、重慶公積金二手房按揭貸款期限及利率

1、貸款期限

住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。

2、貸款利率

五年期(含)以下的公積金貸款利率：2.6%。

五年期以上的貸款利率：3.1%。

注意：住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整，且貸款機(jī)構(gòu)不同，辦理費(fèi)用不同。

三、重慶公積金二手房按揭貸款還款

1、公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

2、貸款期限一年以?xún)?nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。

3、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

4、貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

5、重慶公積金貸款提前還款手續(xù)：

提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。部分提前償還貸款的，借款人應(yīng)按調(diào)整后的還款計(jì)劃償還還款。

四、重慶公積金二手房按揭貸款條件

住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)為申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存的非三無(wú)。人員），在重慶市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)自有住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。

重慶公積金二手房按揭貸款具體條件：

1、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)。

2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿。

3、個(gè)人征信情況良好，符合中心征信要求。

4、有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)二手住房的真實(shí)交易行為，有合法有效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

5、所購(gòu)房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》），可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行自由交易。

6、已為該套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)。

7、同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保。

8、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購(gòu)房資金。

9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額。

10、住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

五、重慶公積金二手房按揭貸款流程

1、貸款申請(qǐng)人備齊材料。

2、在評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房屋評(píng)估。

3、在公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。

4、審核時(shí)間：10個(gè)工作日。

5、審核通過(guò)的簽訂借款合同。

6、在登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）。

7、在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）。

8、抵押手續(xù)辦妥，資料交回貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行放款審核。

9、放款時(shí)限：10個(gè)工作日。

10、銀行發(fā)放貸款。

六、重慶公積金二手房按揭貸款資料

1、借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶(hù)口簿。

2、借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書(shū)（已備案），離婚判決書(shū)，單身聲明等。

3、借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明。

4、所購(gòu)二手房原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》）。

5、借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

6、已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的首付款憑據(jù)（首付資金在5萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，提供賣(mài)方出具的收據(jù)，5萬(wàn)元以上的，提供買(mǎi)賣(mài)雙方之間的銀行轉(zhuǎn)帳憑據(jù)）。

7、售房人收款賬戶(hù)，該賬戶(hù)須為售房人本人名下銀行賬戶(hù)。

8、借款人還款賬戶(hù)，該賬戶(hù)須為貸款申請(qǐng)銀行所屬個(gè)人一類(lèi)賬戶(hù)。

9、在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。

10、由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

11、借款申請(qǐng)人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》（報(bào)告有效期3個(gè)月）。

12、公積金中心要求的其他資料。

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