大家在抵押房產(chǎn)貸款時(shí)應(yīng)該如何做出選擇，具體的貸款流程又是什么？

貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先選擇好的貸款機(jī)構(gòu)，雖然銀行貸款利率低，安全可靠性強(qiáng)，但是其審批通過的速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。然而民間貸款雖然說利率過高，但是對于資料審核要求低，辦理審核速度要比銀行快。根據(jù)前面所得，我們在選擇合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

房產(chǎn)抵押貸款有兩種方式：

一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行需受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的無牽扯其它相關(guān)信息，可以進(jìn)行上市交易的房產(chǎn)。

2、信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。舉例，您做一個(gè)10年期的貸款，每月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并且還要保證自己的生活。

二、委托擔(dān)保公司辦理。

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是貸款相關(guān)手續(xù)由擔(dān)保公司替你跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率以及辦理速度、放款上比個(gè)人去銀行申請辦理要有優(yōu)勢。但是客戶同時(shí)也要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同評估房屋貸款審批建委做抵押登記放款。房產(chǎn)抵押貸款方式不同、機(jī)構(gòu)的不同貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對于銀行貸款大家認(rèn)為比較安全可靠，只要貸款人符合相關(guān)條件，銀行受理一般不會超過一個(gè)月就能放款了，在這之前銀行會問明白你所貸款的用途，所以針對各種貸款人的條件以及需求選擇合適的貸款方式是真的有必要的，貸款流程就這么簡單。

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