一、南昌住房抵押貸款額度

南昌住房抵押貸款利率一般根據(jù)貸款人征信情況、財力情況，以及住房自身價值因素影響綜合評定，但不同性質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，其額度上限會有差異，下面我們根據(jù)不同性質(zhì)的住房抵押貸款機(jī)構(gòu)來具體說明：

銀行貸款額度：

1、南昌住房抵押貸款申請人個人征信、抵押房產(chǎn)符合條件，申請人工作穩(wěn)定，一般是可以貸款7成。

2、假設(shè)南昌住房抵押貸款申請人個人征信差，則一般是可以貸款5--6成。

3、個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸成數(shù)為7成。

4、寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)為6成。

5、廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)只有5成。

民間借貸額度：

1、民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5--8成，少數(shù)可以做到9成。

2、典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。

綜上，南昌住房抵押貸款額度一般上限為住房價值的7成，民間機(jī)構(gòu)雖然可以有能貸款8--9成的，想必貸款條件與利率都會比較高。

二、南昌住房抵押貸款利率

與貸款額度相同，南昌住房抵押貸款利率也會根據(jù)貸款人征信情況、財力情況，以及住房自身價值因素影響來綜合評定，個人情況越好，房屋抵押貸款利率肯定越低，同時，貸款用途不同，其利率也不相同，南昌住房抵押貸款主要有下列兩種用途：

1、房產(chǎn)抵押消費貸款

房產(chǎn)抵押消費貸款的年利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)最高上浮30%左右。

2、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款（企業(yè)法人抵押貸款）

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的年利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)最高上浮50%左右。

南昌住房一次抵押貸款年利率一般是3.85%--10%，南昌住房二次抵押貸款年利率一般是3.85%--15.36%，從市場行情來看，南昌住房抵押貸款利率一般在7%--9.6%之間。

三、南昌住房抵押貸款條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)。

2、房屋的面積要大于40平米。

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為房貸款年限+借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。

四、南昌住房抵押貸款資料

1、貸款申請人個人身份證、戶口本。

2、抵押房屋權(quán)屬證書。

3、貸款申請人收入證明。

4、貸款申請人財產(chǎn)證明。

5、貸款機(jī)構(gòu)需要的其它材料。

不同的貸款機(jī)構(gòu)在辦理住房抵押貸款時，需要的材料可能會有所差別，具體根據(jù)機(jī)構(gòu)提示來準(zhǔn)備即可。

五、南昌住房抵押貸款流程

1、向貸款機(jī)構(gòu)提出南昌住房抵押貸款申請。

2、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋資料評估房屋價值。

3、銀行對提交的申請資料進(jìn)行審核、批復(fù)。

4、借貸雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，辦理相關(guān)公證，抵押登記手續(xù)。

5、貸款機(jī)構(gòu)下放款項。

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