渤海銀行商用房抵押貸款是指，除住宅類房產(chǎn)，借款人可用已取得房屋權(quán)屬證明的住房（商用房）為抵押，向渤海銀行申請用于個人消費(fèi)的貸款。

貸款條件

1、借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或在中國工作一年以上的港、澳、臺居民（人民銀行、銀監(jiān)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)有特別規(guī)定的除外）；

2、借款人年齡范圍在18歲（含）至65歲（含），是具有完全民事行為能力的自然人；

3、借款人年齡與貸款期限之和不超過65（含），抵押人年齡與貸款期限之和不超過70（含）；

4、房齡與貸款期限之和不超過35（含），對于市內(nèi)地理位置優(yōu)越且存在特殊增值因素的房產(chǎn)，此條件可適當(dāng)放寬，但房齡與貸款期限之和不得超過房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

貸款資料

1、借款人身份證、戶口本、婚姻證明；

2、個人一年的銀行流水明細(xì)、夫妻兩人的征信報告；

3、抵押房子的房本或購房合同、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、還款記錄。

貸款流程

1、申請人按銀行的要求提供相應(yīng)的資料，銀行根據(jù)申請人所提供的資料做初步審核，符合進(jìn)件條件的，就進(jìn)入審核流程，提交及填寫相關(guān)資料；

2、抵押物考察。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估；

3、銀行審批。需要提供相關(guān)貸款材料，還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批；

4、銀行審批通過，到銀行簽約借款合同等相關(guān)合同；

5、申請人到指定地點(diǎn)辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)；

6、放款。辦理抵押登記手續(xù)后，2-3個工作日放款到指定賬戶。

貸款額度

渤海銀行商用房抵押貸款成數(shù)為抵押物評估價格的70%，商用房最高貸款成數(shù)為抵押物評估價格的60%，具體貸款成數(shù)應(yīng)根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)情況綜合確定。

貸款利率

渤海銀行商用房抵押貸款年化利率LPR+85個基點(diǎn)起，一般在年化5%左右。采用單利方法計算，具體以最終簽署合同及借據(jù)為準(zhǔn)。

貸款期限

渤海銀行商用房抵押貸款期限最長不超過10年（含），且貸款到期日不得超過房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

還款方式

渤海銀行商用房抵押貸款的還款形式包括等額本息、等額本金、按月付息到期一次性還本（僅限于1年期（含）以內(nèi)的貸款）等。

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