渤海銀行個(gè)人住房抵押貸款是指，借款人用已取得房屋權(quán)屬證明的住房（商用房）為抵押，向渤海銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)的貸款。包括個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人商用房抵押貸款兩種。貸款資金可用于購(gòu)買(mǎi)房屋、汽車等耐用消費(fèi)品、裝修房屋、支付教育費(fèi)用等消費(fèi)用途。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或在中國(guó)工作一年以上的港、澳、臺(tái)居民（人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)有特別規(guī)定的除外）；

2、年齡范圍在18歲（含）至65歲（含），具有完全民事行為能力的自然人；

3、借款人合法有效的身份證明文件；

4、工作、生活均在經(jīng)辦行所在地；

5、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；

6、信用記錄良好，無(wú)不良社會(huì)記錄；

7、房產(chǎn)所有證明文件；

8、渤海銀行規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，并將完整的材料交到銀行；

2、銀行內(nèi)部審核，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；

3、審核通過(guò)，通知申請(qǐng)人簽訂貸款合同；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)；

5、渤海銀行發(fā)放貸款。

貸款材料

1、本人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；

2、申請(qǐng)人近半年個(gè)人銀行流水；

3、勞動(dòng)合同或工作證明、收入證明（任選其一）；

4、居住地址的近3個(gè)月的水、電、氣賬單等任意一份；

5、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或協(xié)議；

6、渤海銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款利率

渤海銀行個(gè)人的住房抵押貸款年化利率是LPR+85個(gè)基點(diǎn)起，平均在年化5%左右。采用單利方法計(jì)算，具體以最終簽署合同及借據(jù)為準(zhǔn)。

貸款期限

1、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年（含），商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年（含），且貸款到期日不得超過(guò)房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65（含），抵押人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70（含）。

3、房齡與貸款期限之和不超過(guò)35（含），對(duì)于市內(nèi)地理位置優(yōu)越且存在特殊增值因素的房產(chǎn)，此條件可適當(dāng)放寬，但房齡與貸款期限之和不得超過(guò)房產(chǎn)土地使用權(quán)到期日。

貸款額度

渤海銀行的個(gè)人住房抵押貸款成數(shù)，為抵押物評(píng)估價(jià)格的70%，商用房最高貸款成數(shù)為抵押物評(píng)估價(jià)格的60%，具體貸款成數(shù)應(yīng)根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)情況綜合確定。

還款方式

渤海銀行的個(gè)人住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、按月付息到期一次性還本（僅限于1年期（含）以內(nèi)的貸款）等還款方式。

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