抵押房產(chǎn)貸款后應(yīng)該如何還款？我們應(yīng)該選擇哪一種還款方式最劃算？大家在進(jìn)行抵押房產(chǎn)后是不是對于還款方式不是特別了解，那么我們應(yīng)該如何選擇還款方式？哪一種還款方式最劃算？下面就跟大家一起聊聊房產(chǎn)抵押貸款的還款方式以及哪一種還款方式最劃算。

通常來講房產(chǎn)抵押貸款的還款方式一般情況分三種，一種是等額本金、一種是等額本息、一種是先息后本，針對選擇不同的還款方式那么每月所還的資金也就不一樣。

等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)需付清上一個(gè)交易日到本次還款日之間的利息。這種還款的方式相對于等額本息來講，總的利息支出比較低，但是前期需要支付的本金和利息也就較多，還款的負(fù)擔(dān)就是逐月遞減狀態(tài)。

等額本金的計(jì)算公式每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金累計(jì)已還本金)*月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金累計(jì)已還本金）*月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

等額本金的特點(diǎn)每月的還款額不同，呈現(xiàn)狀態(tài)是逐月遞減的狀態(tài)。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)平均分?jǐn)?，再加上上一期剩余本金的利息，這樣的金額就形成月還款額，所以等額本金每個(gè)月的還款額不同，按照第一個(gè)月為最高，然后每個(gè)月開始減少，這樣就越還越少。

等額本息

等額本息又稱為定期付息，即借貸人每月按相等的金額償還貸款本息，其中月貸款的利息按月初剩余貸款本金來進(jìn)行計(jì)算并逐月結(jié)清。由于月還款額相等，因此在貸款初期月還款中，去除按月結(jié)清的利息之后，所還貸款本金也就相對較少。在貸款后期因貸款本金不斷的減少、每月還款額中貸款利息也不斷的減少，每月所還的貸款本金也就相對較多。

等額本息的計(jì)算公式每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) 1]每月利息=剩余本金*貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) 1]貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) 1]。

等額本息的特點(diǎn)每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占的比例而逐月遞增，利息所占的比例為逐月遞減，每月還款量不變，即在月供時(shí)本金和利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息較大、本金較小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金提高、利息減少。

先息后本

先息后本在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式對于前期還款壓力是相對較小的，資金的流動(dòng)性高，適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時(shí)間的借貸人。

先息后本的計(jì)算公式每月歸還本金=0每月利息=貸款本金*月利率每月還款金額=貸款本金*月利率還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金

先息后本的特點(diǎn)每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是臨近期限時(shí)，要一次性歸還本金。

總的來說，如果是急需用錢，并需要周轉(zhuǎn)一段時(shí)間，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金避免逾期影響自己的征信。三種還款方式各有各的特點(diǎn)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來才是最明智的選擇。

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