商住兩用房，也就是公寓房，既可以用于商業(yè)辦公，又可以用于居住。而一線二線城市內(nèi)，這些公寓房產(chǎn)不少，其中不乏品牌開發(fā)商，如碧桂園、綠地、保利等，比起購買住宅需要社保時間、購房資格等條件門檻，購買公寓可以說是有錢就行，而且如果位置好，想轉(zhuǎn)手也很容易，房價上漲時投資公寓房產(chǎn)甚至還能增值不少，但有利也有弊，在辦理貸款時，公寓房產(chǎn)卻容易“遇冷”。那么，商住兩用房的公寓到底能不能做抵押貸款呢？

一、商住兩用房可以抵押貸款嗎？

商住兩用房是可以辦理銀行抵押貸款的。

公寓抵押貸款一般最多只能貸10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。

房產(chǎn)抵押貸款對個人征信、工作收入、借款用途這些都非常重要，都要良好就可以申請了，夫妻雙方都要出面，對年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。

二、商住兩用房抵押貸款哪個銀行劃算？

住房抵押貸款哪家銀行劃算？這主要從三個方面來討論，分別是貸款額度、貸款利率和貸款期限，下面我們例舉當前幾大國行房抵貸額度利率情況進行比較：

1、中國建設(shè)銀行：建設(shè)銀行公寓房房抵貸額度最高為2000萬元，貸款期限不允許超過20，貸款利率0.4%左右；

2、中國農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行的公寓房房抵貸額度達到了1000萬，期限在10年內(nèi)，利率0.38%左右；

3、中國工商銀行：額度最高800萬，年利率6.6%，月利率0.55%，最長可借8年；

4、中國銀行：中國銀行的公寓房房抵貸額度最高1000萬元，貸款利率0.46%左右，借款可用期限為10年。

從以上幾家銀行來看，如果是商住兩用房的公寓想做抵押貸款，選擇建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行都是比較劃算的，如有需要，您可以通過融誠之家直接聯(lián)系業(yè)務(wù)員上門看房、簽約，一步到位。

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