大家都知道做房產(chǎn)抵押貸款需要擁有房屋的完整產(chǎn)權才可以，各機構及貸款銀行無不要求房產(chǎn)無權屬糾紛，而對于有共有人的房產(chǎn)，還需要共有人同意并出具書面聲明才能辦理。那么，如果是配偶一方想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，能進行單簽嗎？房屋抵押貸款單簽如何操作？

一、房產(chǎn)抵押貸款能單簽嗎？

1、什么是房產(chǎn)抵押貸款單簽？

首先，房產(chǎn)抵押貸款單簽是指夫妻雙方婚前單方買的房產(chǎn),現(xiàn)在結婚狀態(tài),出于某方面的原因,現(xiàn)在名下房產(chǎn)持有人,想單獨辦理抵押貸款,不想讓另外一方知道,即是不用另外一方在貸款抵押合同上簽字。

通俗的講，單簽就是已婚人士做房產(chǎn)抵押貸款只簽自己的名字而不需要配偶簽字同意即可辦理。

2、房產(chǎn)抵押貸款能單簽嗎？

我國民法典規(guī)定，房屋抵押貸款時，抵押合同要雙方當事人簽字才有效，并且辦理抵押登記，抵押權才設立。

在法律依憑上來看，無論房產(chǎn)證是否只有一個人名字，或者是否是婚姻一方的婚前財產(chǎn)，結婚之后夫妻均為利益共同體，債務也是共同的，因此銀行房產(chǎn)抵押貸款一般都需要夫妻雙方出面共簽，單方簽字無效，這也是銀行為了規(guī)避合同風險一定會考慮的因素。

但凡事總有例外，當符合一些特定條件時，銀行也會開設一些可以單簽房屋貸款業(yè)務。

二、房產(chǎn)抵押貸款單簽如何操作？

房產(chǎn)抵押貸款想辦理單簽，有這幾個情形可以做：

1、房產(chǎn)為婚前財產(chǎn)，產(chǎn)證借款人一個人名字，可嘗試和銀行溝通商議單簽，并提供足夠充分的還款能力依據(jù)。

2、產(chǎn)證只有借款人一個人名字，做個人配資，無論是否婚前婚后財產(chǎn)都可以，只要出資方愿意出借，就可以抵押。

3、個人恢復單身身份，房產(chǎn)劃歸個人名下。

4、銀行的特約特批活動，滿足條件的個人及房產(chǎn)可以辦理單簽。

總的來說，單簽的渠道相對較少，銀行不受理單簽的主要原因是因為如果涉及，因此在開設單簽抵押貸款時，條件通常比普通的抵押貸款稍加嚴格，具體事宜通常需要人工溝通。

關于房產(chǎn)抵押貸款單簽的介紹就到這里，平臺對接的幾百家銀行中，無論是國有銀行還是商業(yè)銀行，能單簽辦理房產(chǎn)抵押貸款的銀行的確不多，如有相關需求，可來但具體溝通詳詢。

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