工商銀行房產(chǎn)抵押貸款條件

對(duì)申請(qǐng)人的要求

1、申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18--65歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為申請(qǐng)人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、申請(qǐng)人具有良好的個(gè)人信用記錄和還款意愿；

4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途。貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

6、能提供工商銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房產(chǎn)抵押；

7、在工商銀行開立個(gè)人賬戶，用于還款結(jié)算；

8、工商銀行規(guī)定的其他條件。

對(duì)抵押房產(chǎn)的要求

1、必須是商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易流通的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規(guī)劃。

3、產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

4、房子是有可觀的評(píng)估價(jià)值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現(xiàn)能力要強(qiáng)，就是要好賣。

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