上期內(nèi)容我們給大家介紹了房貸轉(zhuǎn)貸的基本情況，也了解到轉(zhuǎn)貸確實(shí)可以省下一大筆錢，但也講了為什么轉(zhuǎn)貸會(huì)被認(rèn)為是騙局的原因，無(wú)非是一些情況導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)貸，或是辦理轉(zhuǎn)貸之后并沒(méi)有省那么多錢，令人覺得名不副實(shí)。那么，房貸轉(zhuǎn)貸究竟能省多少錢？怎么計(jì)算？

一、房貸轉(zhuǎn)貸款能省多少利息錢？

房貸轉(zhuǎn)貸通常指的是商業(yè)房貸或者LPR房貸利率轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)抵押貸款，具體能省下多少錢，決定因素包括：貸款利率差距、貸款年限以及貸款金額。

同等情況下，新貸款比舊貸款利率越低，省下的利息越多，貸款年限和金額越高，省下的利息越多，看了大致的利率差我們能知道肯定能省錢，但具體能夠省多少，卻需要具體數(shù)值進(jìn)行核算才能了解。

二、房貸轉(zhuǎn)貸款怎么計(jì)算省了多少錢？

房貸轉(zhuǎn)貸具體能省下多少錢，下面我們以具體數(shù)值舉例進(jìn)行核算：

假設(shè)王先生買了一套房總金額150萬(wàn)元，首付50萬(wàn)，按揭分期100萬(wàn)，貸款期限30年，商業(yè)貸款利率6.4％，假如按照等額本息的方式進(jìn)行還款，則：

總利息：100萬(wàn)*30年*6.4％＝192萬(wàn)元。

每月月供本金：100萬(wàn)/30年/12月＝2777.78元。

每月月供利息：100萬(wàn)*6.4％/12月＝5333.33元。

每月月供金額為：2777.78+5333.33元＝8111.11元。

假設(shè)辦理轉(zhuǎn)貸更換為房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款，年利率按照4.6％計(jì)算，貸款年限減少為20年，則：

總利息：100萬(wàn)*20年*4.6％＝92萬(wàn)元。

每月月供本金：100萬(wàn)/20年/12月＝4166.67元。

每月月供利息：100萬(wàn)*4.6％/12月＝3833.33元。

每月月供金額為：4166.67+3833.33元＝8000元。

從上面的計(jì)算中我們可以看出轉(zhuǎn)貸后的月供金額及總利息的變化，不同期限、本金、利率計(jì)算之下月供的變化可能不同，但總利息的差異，卻是非常巨大的，未核算前誰(shuí)也不知道1.8個(gè)點(diǎn)的差異能有一百萬(wàn)的金額偏差，在上面的核算下月供金額沒(méi)有很大變化，但利息上卻省下一百萬(wàn)元，在這樣的情況下，辦理轉(zhuǎn)貸的必要性就非常強(qiáng)。

因此，如果貸款利率的差異較大，涉及金額以及貸款期限較長(zhǎng)，是比較建議辦理房貸轉(zhuǎn)貸的，具體貸款利率不同銀行有所差異，但如果您有意愿，可來(lái)電核算確定。

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