個(gè)人二手住房貸款是指，貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房的商業(yè)性貸款。適用對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。個(gè)人二手住房貸款一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。

貸款條件

1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶。

3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給中國(guó)銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

4、中國(guó)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、中國(guó)銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明。

4、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。

5、中國(guó)銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向中國(guó)銀行提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》。

3、房產(chǎn)評(píng)估：中國(guó)銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。

4、貸款審批：中國(guó)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則。

5、簽訂合同：借款人、中國(guó)銀行和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由中國(guó)銀行或經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。

7、簽訂《借款借據(jù)》：中國(guó)銀行收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到中國(guó)銀行簽訂《借款借據(jù)》。

8、發(fā)放貸款：中國(guó)銀行將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到中國(guó)銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

貸款利率

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款的貸款利率是按人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。

3、個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款期限

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且房齡加貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年?？梢蕴崆斑€款，會(huì)有違約金。

貸款額度

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款的最高貸款額度，不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手住房交易價(jià)格的70%（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人二手住房貸款額度有所變化，則從其規(guī)定。

還款方式

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款的還款方式，主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。如果您在借款合同生效后有足夠的資金來(lái)源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。

貸款重整

如果您不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前向中國(guó)銀行提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計(jì)劃還本付息。

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