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農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎?需要什么條件?

  • 發(fā)布時(shí)間:2025-08-29 09:55:50
    更新時(shí)間:2025-08-29 09:55:50
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  • 目前,不少農(nóng)村人想要在城里做生意,奈何啟動(dòng)資金不足,就想向銀行貸款,可大多數(shù)的農(nóng)村人在城里沒(méi)有房產(chǎn),只有農(nóng)村的自建房。那么農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎?需要什么樣的條件?


    一、農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎?


    以前是不行的,根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物,其理由是:農(nóng)村土地屬集體所有,沒(méi)征用前是不能上市,而抵押物必須自由轉(zhuǎn)讓,因此,在法律上農(nóng)村的房子是不可以抵押的?,F(xiàn)在,農(nóng)村的房子為方便相關(guān)單位部門管理,已經(jīng)擁有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》,可以拿來(lái)抵押貸款了。


    二、農(nóng)村房子抵押貸款的條件


    1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。


    2、有穩(wěn)定的工作收入,具備按期償還貸款本息的能力。


    3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。


    4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。


    5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,且未做任何其他抵押。


    三、農(nóng)村房子抵押貸款的年限及金額


    1、貸款年限:


    貸款期限不超20年,且不超過(guò)借款人的法定退休年齡。


    2、貸款金額:


    ① 農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬(wàn)左右。


    ② 貸款的額度不高于公積金貸款額度。


    ③ 貸款方式為抵押。


    ④ 貸款不超總費(fèi)用的60%。


    ⑤ 不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%。


    ⑥ 農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的,不能超房屋總建造費(fèi)用的50%。


    四、房屋抵押貸款辦理渠道


    如您想咨詢房屋抵押貸款相關(guān)事宜,可以致電平臺(tái)熱線咨詢了解相關(guān)業(yè)務(wù)。

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