房?jī)r(jià)下降讓很多還在觀望的人蠢蠢欲動(dòng)，但是考慮到房貸利率還是想在穩(wěn)妥的時(shí)候再出手，而其中有不少人把房貸下降當(dāng)成了是房貸利率下調(diào)的信號(hào)。那么房?jī)r(jià)下跌房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？其實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

房?jī)r(jià)下跌房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？

其實(shí)房?jī)r(jià)下跌和房貸利率是沒(méi)有直接的關(guān)系，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是開發(fā)商定的價(jià)格，房貸利率是銀行定的利率。不過(guò)房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響貸款額度，因?yàn)榉孔觾r(jià)格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會(huì)變少。

打個(gè)比方，本來(lái)借款人看中的一套房子價(jià)格是100萬(wàn)，首付是30%即30萬(wàn)，貸款額度是70萬(wàn)；后面開發(fā)商把房?jī)r(jià)降低了10萬(wàn)變成了90萬(wàn)，首付是30%是27萬(wàn)，貸款只要貸63萬(wàn)就可以了。

當(dāng)然也有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說(shuō)是一種巧合。注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型，即房貸是商業(yè)貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，變動(dòng)情況也不同。

一般房貸利率下降是針對(duì)純商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，一般是不會(huì)變動(dòng)的；新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)，并且隨著LPR浮動(dòng)，LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會(huì)下調(diào)。

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